Đột phá cho một ngôi nhà mới là một giấc mơ trở thành sự thật đối với một chủ đất ở Kentucky. Tuy nhiên, giấc mơ đã biến thành cơn ác mộng khi lớp đất mặt biến thành đá nền. Nổ đá đủ để nhường chỗ cho nền móng cũng thổi một lỗ hổng lớn trong ngân sách xây dựng của anh ta.
Một ngôi nhà ở thành phố Rochester, bang Minnesota đã đến giai đoạn đóng khung khi giữa tầng hầm bắt đầu khóa và sụp đổ. Một lỗ hổng ẩn là để đổ lỗi.
Một chủ nhà ở Trung Tây khác khăng khăng đặt ngôi nhà trị giá nửa triệu đô la của mình trên một địa điểm dốc để thu hút tầm nhìn và làm việc trong một tầng hầm đi bộ. Bây giờ, anh phải tìm cách sửa chữa phía sau ngôi nhà của mình, hiện tại là một chân thấp hơn so với phía trước. Một vết nứt 8 inch chạy dọc theo một bên và các cột hỗ trợ đã bị vỡ vụn.
Thêm vào danh sách này, những ngôi nhà trên sườn đồi ở California đã bị cuốn trôi và những hố sụt trên đất cát của Florida nuốt chửng toàn bộ ngôi nhà - cả hai thảm họa gần như hàng năm được báo cáo trên bản tin buổi tối. Bi kịch thực sự trong tất cả những câu chuyện này là những vấn đề này thường có thể được dự đoán hoặc tránh được với một chút chuẩn bị.
Đừng quá cố gắng. Diện tích mua khác với mua trong một phân khu.
Các vấn đề bắt đầu nổi lên khi những người mua nhà quá mức cho rằng diện tích mua ít khác với việc mua một lô phân lô. Các phân khu thành phố được điều chỉnh bởi các mã thành phố thường không áp dụng cho các khu vực nông thôn.
Rất nhiều phân khu được hưởng lợi từ việc nghiên cứu và xem xét kỹ lưỡng về đường, cống, và các nhà thầu điện. Để đáp ứng mối quan tâm của ngân hàng về tiền vay và mối quan tâm của thành phố đối với an toàn công cộng, nhà phát triển và nhà thầu phải nộp tài sản của họ cho một loạt các thử nghiệm để đảm bảo đất phù hợp với nhà ở.
Các trang web diện tích không cung cấp các kiểm tra trấn an như vậy, vì vậy hãy rời mắt khỏi tầm nhìn và bắt tay vào khám phá những gì bên dưới bề mặt.
Đất và lịch sử môi trường của bất kỳ đường đất nào có thể khó phát hiện ra, nhưng sự giúp đỡ có sẵn. Phạm vi tài nguyên cũng đa dạng như chính đất. Một số thông tin này sẽ áp dụng cho các khu vực địa lý địa phương; một số trang web cụ thể của bạn. Bạn sẽ cần biết cả hai vì tính chất đất có thể thay đổi lớn trong khoảng cách ngắn. Một số nơi ẩm ướt theo mùa, dễ bị ngập lụt hoặc che một bàn nước cao liên tục dẫn nước vào máy bơm bể phốt của nhà. Một số nông đến nền tảng, hoặc quá không ổn định để hỗ trợ xây dựng nền móng hoặc đường.
Đất chứa đầy đất sét hoặc ướt rất phù hợp cho các lĩnh vực hấp thụ bể tự hoại, và mực nước ngầm cao có thể cản trở tầng hầm hoặc lắp đặt dưới lòng đất.
Không có vấn đề nào trong số này là rõ ràng đối với con mắt chưa được huấn luyện của người mua nhà, và bước đầu tiên và dễ dàng nhất là tự kiểm tra trang web. Đi bộ toàn bộ tài sản khi trời khô ráo và một lần nữa sau cơn mưa lớn để lưu ý cách đất phản ứng. Với những quan sát cá nhân trong tay, tham quan khu phố. Giải thích rằng bạn đang cân nhắc mua gần đó và hỏi hàng xóm xem họ có thể chia sẻ với bạn bất kỳ vấn đề về đất đai hoặc xây dựng nào trong khu vực không.
"Đừng bao giờ đánh giá thấp thông tin có sẵn từ những người hàng xóm", Tom Wilmes, kiến trúc sư của Kentucky khuyên. "Những người sống trong khu vực trong một thời gian dài có xu hướng biết về các vấn đề."
Chuyển sang Dịch vụ bảo tồn tài nguyên thiên nhiên (trước đây là Dịch vụ bảo tồn đất). Hầu hết các tiểu bang đều có văn phòng tại mỗi quận hoặc bạn có thể kiểm tra danh sách chính phủ liên bang của danh bạ điện thoại địa phương để biết văn phòng tại tiểu bang của bạn.
Dịch vụ bảo tồn tài nguyên thiên nhiên công bố Khảo sát đất của khu vực của bạn. Cuốn sách lớn này, miễn phí cho yêu cầu, ánh xạ từng khu vực và đánh giá cách thức các loại đất cụ thể sẽ thực hiện trong các điều kiện xây dựng khác nhau. Cuộc khảo sát đánh giá đất theo nhiều cách, nhưng các hạng mục quan trọng nhất đối với chủ sở hữu đất tiềm năng là tòa nhà, công trình vệ sinh (bể tự hoại và lĩnh vực hấp thụ) và bảng quản lý nước.
Các nhân viên bảo tồn địa phương sẽ truy cập trang web và giải thích các biểu đồ miễn phí. Nhưng vì bản đồ của họ chỉ kiểm tra đất sâu khoảng 60 inch, một hóa đơn sạch từ lần kiểm tra này có nghĩa là đã đến lúc liên hệ với một kỹ sư dân sự địa kỹ thuật để tiến hành phân tích chuyên sâu hơn.
Kiểm tra các trang màu vàng dưới "kỹ sư." Nếu địa kỹ thuật, hoặc đất, các kỹ sư không được liệt kê cụ thể, hãy thử danh sách "kỹ sư tư vấn" và hỏi xem công ty có chuyên gia về đất hoặc địa kỹ thuật trong đội ngũ nhân viên của họ không.
Kỹ sư xây dựng địa kỹ thuật cung cấp nhiều dịch vụ phát triển thương mại. Dịch vụ dân cư phổ biến nhất là đất nhàm chán, hoặc lấy mẫu từ một số điểm trên vị trí xây dựng được đề xuất.
Kỹ sư trích xuất một mẫu chạy ít nhất 5 đến 20 feet dưới chân nhà. Một nguyên tắc nhỏ là lấy mẫu sâu ít nhất hai lần dưới chân móng vì phần móng rộng để đảm bảo đất có thể chống đỡ móng. Phân tích loại đất từ độ sâu 20 feet giúp dự đoán các vấn đề về nước và nước có thể xảy ra.
Các thử nghiệm và báo cáo tiếp theo cho một tài sản dân cư trung bình khoảng 1.500 đô la ở hầu hết các khu vực của Hoa Kỳ Có vẻ đắt tiền, nhưng nhà chìm và bể tự hoại dự phòng tốn kém hơn nhiều để sửa chữa.
Các kỹ sư địa kỹ thuật cũng đưa ra một "đánh giá môi trường giai đoạn một" mà các nhà phát triển thường sử dụng để đáp ứng các yêu cầu cho vay của họ. Báo cáo này nghiên cứu lịch sử môi trường của đất bằng cách nghiên cứu các chủ sở hữu trước đây và sử dụng trước đó. Bất kỳ gợi ý nào cho thấy trang web của bạn từng là một doanh nghiệp thương mại xử lý độc tố hoặc xử lý độc tố, hoặc bãi thải hàng xóm, sẽ thúc đẩy một nghiên cứu về môi trường.
Từ việc tìm kiếm một trang web phù hợp hơn, cho đến việc tạo ra một vài lớp nền tảng, các giải pháp thường sẽ xoay quanh sự cân bằng giữa những gì bạn muốn và những gì bạn có thể đủ khả năng. Nhắm mục tiêu và nghiên cứu vấn đề trước khi bạn xây dựng giúp tránh một cuộc khủng hoảng bất ngờ và gánh nặng tài chính không cần thiết một khi quá muộn để tạm dừng xây dựng. Nó cũng chuyển vai trò của bạn từ nạn nhân của vấn đề sang người quản lý giải pháp.
Ở đây vẫn còn nhiều nguồn thông tin về đất đai, lịch sử và việc sử dụng trước đây của một trang web xây dựng được đề xuất.
- Kỹ sư thành phố gần nhất và thanh tra xây dựng. Nhiệm kỳ của họ thường cho biết họ biết bao nhiêu về các khu vực xung quanh thành phố.
- Bản đồ Sanborn, có lẽ có sẵn tại thư viện địa phương. Sở cứu hỏa và các công ty bảo hiểm dựa vào bản đồ Sanborn để chỉ ra nơi các công ty lưu trữ hóa chất. Các bản đồ cũ hơn thường có thể chỉ ra nếu một tòa nhà chứa hóa chất một khi chiếm một vị trí cụ thể, có thể làm ô nhiễm đất.
- Thư mục thành phố được lập chỉ mục theo địa chỉ. Vấn đề trở lại có thể đặc biệt hữu ích.
