Hỏi: Chúng tôi đang tu sửa ngôi nhà 86 tuổi của chúng tôi. Chúng tôi biết những gì chúng tôi cần, một nhà để xe mới, cải tạo nhà bếp và sửa sang lại tầng hầm nhưng chúng tôi bị mắc kẹt khi phải thuê tất cả. Chúng ta nên đi với một kiến trúc sư hoặc với một công ty xây dựng địa phương? Kinh tế nhất là gì?
Trả lời: Đối với người mới bắt đầu, hãy giả sử rằng bạn đang giải quyết từng dự án một thay vì cùng một lúc. Mỗi dự án bạn đề cập đại diện cho một danh mục chuyên ngành mà một số nhà thầu coi là hàng hóa chung. Ví dụ, một số xây dựng không có gì ngoài nhà để xe, mà họ cung cấp như một thỏa thuận gói tiêu chuẩn ở một mức giá cố định. Thuê các chuyên gia khác nhau cho mỗi dự án có thể trông giống như một món hời, nhưng cách tiếp cận một kích cỡ phù hợp của tất cả các nhà thầu hàng hóa không nhất thiết phải cung cấp một giá trị tốt, và các công ty này thường không đi lạc nhiều từ các thiết kế công thức.
Tùy chọn số hai liên quan đến việc thuê một số chuyên gia thiết kế (một kiến trúc sư và một nhà thiết kế nhà bếp được chứng nhận, trong trường hợp của bạn), sau đó tìm một nhà thầu có thể xây dựng những gì họ thiết kế. Bạn có thể sẽ nhận được nhiều tùy chọn thiết kế tốt hơn và tốt hơn, nhưng dự đoán điều này liên quan đến nhiều người hơn và nhiều phí hơn. Nó cũng tạo ra khả năng sai lầm giữa khái niệm và dự án đã hoàn thành, đặc biệt là nếu người thiết kế đăng xuất sớm và để lại quá nhiều quyết định tại chỗ cho người xây dựng. Bởi vì bạn có ba dự án phức tạp để xem xét, bạn muốn càng nhiều liên tục càng tốt giữa thiết kế và xây dựng. Nếu tất cả mọi người tham gia là một tác nhân solo, bạn có xu hướng nhận được nhiều bàn giao hơn và nhiều lần dò dẫm hơn.
Đối với tình huống của bạn, đặt cược tốt nhất có thể là một công ty xây dựng thiết kế. Bằng cách kết hợp chuyên môn kiến trúc và / hoặc kiến thức thiết kế chuyên ngành (ví dụ về nhà bếp) với các đội làm việc thực tế, một công ty thiết kế xây dựng tốt có thể giúp dự án của bạn chuyển từ ý tưởng sang thực tế cụ thể. Các công ty này có thể làm việc theo các hợp đồng riêng về thiết kế và xây dựng, nhưng việc phối hợp các dịch vụ thường tiết kiệm tiền bằng cách hợp lý hóa quy trình dự án và giảm lỗi. Nó cũng có xu hướng giữ cho các mục tiêu dự án phù hợp với ngân sách của khách hàng, trong khi một kiến trúc sư solo có thể tạo ra một thiết kế mà chủ nhà phát hiện ra họ không đủ khả năng để xây dựng.
