Mua sắm so sánh rất dễ dàng khi bạn giao dịch với giày hoặc xe hơi hoặc trái cây. Nhưng khi vật phẩm được trả giá là một dự án tu sửa, thì … hãy nói rằng đó là táo và cam.
Phải mất hàng chục giờ hoặc hơn để các nhà tu sửa tạo ra một thiết kế, lên kế hoạch xây dựng và ngoại suy một mức giá hợp lý cho dự án, tất cả đều không đảm bảo rằng họ sẽ thực sự có được công việc. Đó là lý do tại sao hầu hết các nhà tu sửa sẽ không cung cấp báo giá bằng văn bản cho đến khi bạn đã trả phí thiết kế trước. Điều này thường dao động từ $ 1.000 đến $ 2, 500, nhưng nó có thể thấp hơn nếu bạn đã có một bộ đồ án kiến trúc.
Trong một số trường hợp, các nhà thầu có thể sẵn sàng đưa ra các ước tính bằng lời nói, nhưng những điều này có thể kém chính xác hơn so với trích dẫn bằng văn bản.
Chi phí tu sửa dao động rất lớn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, tất cả đều bị ảnh hưởng bởi phong cách kinh doanh của người tu sửa và tầm nhìn cho dự án. Mỗi bộ chỉnh sửa sẽ có một cách nhìn khác nhau về mọi thứ, vì vậy điểm mấu chốt sẽ khác.
Một số biến bao gồm:
Windows: Một người sửa sang lại chỉ định các cửa sổ nhựa vinyl có thể tiết kiệm ít hơn $ 75 mỗi cửa sổ. Một người thích cửa sổ gỗ tùy chỉnh có thể phân bổ gấp 10 lần.
Gỗ xẻ: Tab gỗ xẻ của dự án khác nhau vì nhiều lý do. Có bao nhiêu bảng được điều trị? kích thước là gì? Là nhà thầu kêu gọi dầm kỹ thuật chứ không phải bảng truyền thống? Các kế hoạch gọi để đóng khung tường với 2x4s hoặc 2x6s? Khả năng chịu tải, yêu cầu cách nhiệt và tính thẩm mỹ chỉ là một số yếu tố quyết định loại hình và do đó, chi phí của gỗ xẻ được sử dụng lại.
Siding: Ý tưởng của người sửa sang lại ngoại thất nhà bạn ảnh hưởng đáng kể đến giá cuối cùng. Vách vinyl hoặc vách nhôm rẻ hơn gỗ; gỗ rẻ hơn gạch hoặc đá.
Tấm lợp: Vật liệu lợp được chỉ định của nhà tu sửa là một phần lớn của ngân sách. Hãy nhớ rằng các tính năng trang trí, bao gồm cả đầu hồi và ký túc xá, cũng làm tăng thêm chi phí.
Nền móng : Bổ sung phải được hỗ trợ bởi một nền tảng, chi phí khác nhau tùy thuộc vào độ sâu và vật liệu của nó. Một nền bê tông đổ, ví dụ, chi phí bằng một nửa so với các khối xếp chồng lên nhau.
Cơ khí: Các lựa chọn về thiết lập hệ thống sưởi và làm mát có ảnh hưởng ngân sách lớn, cũng như số lượng hệ thống ống nước và đồ điện.
Cửa ra vào: Đừng bỏ qua chi phí của cửa. Trừ khi bạn có kế hoạch sửa sang lại để cài đặt các cửa lõi rỗng, prehung, bạn sẽ trả hàng trăm đô la cho mỗi cái. Nếu remodeler chỉ định gỗ kỳ lạ và phần cứng tùy chỉnh, ngân sách có thể bao gồm hàng ngàn cho mỗi cửa.
Chi tiết: Các nhà sửa chữa tốt nhất say sưa trong việc tạo ra các không gian độc đáo, vì vậy ước tính của họ thường bao gồm các tính năng bổ sung như nhà máy bằng cherry, sơ đồ sơn phức tạp và mặt bàn đá granit. Một giá thầu khiêm tốn hơn có lẽ bao gồm những thứ xa xỉ hạn chế.
Lao động: Người tu sửa cá nhân đặt chi phí lao động theo quyết định của họ. Chi phí sẽ cao hơn nếu bạn đang xử lý một bộ chỉnh sửa có uy tín và vẫn cao hơn nếu bộ chỉnh sửa có uy tín là nhu cầu lớn khi bạn muốn dự án của mình hoàn thành.
Chi phí hoạt động: Một người sửa sang lại điển hình phải trả tiền cho không gian văn phòng, nhân viên, thiết bị và bảo hiểm. Những mục này có vẻ không liên quan đến dự án của bạn, nhưng đừng đánh giá thấp giá trị của chúng.
Vậy làm thế nào để bạn đưa ra quyết định về chi phí khi bạn làm việc với các ước tính được đóng gói với vô số biến số biến động? Về cơ bản, bạn nói chuyện với nhiều người khác với những người sửa sang tương lai, sau đó chọn một người bạn tin tưởng.
Các nhà sửa chữa có uy tín làm việc với khách hàng để thiết kế một dự án phù hợp với ngân sách thực tế.
