Với rất nhiều cạm bẫy tu sửa tiềm năng, thật khôn ngoan khi học hỏi từ những sai lầm của các dự án trong quá khứ. Biết những điều không nên làm khi bạn tiến hành tu sửa sẽ giúp bạn tận dụng tối đa thời gian và tiền bạc của mình và đảm bảo rằng dự án của bạn không kết thúc trong đống rác. Để giúp bạn dễ dàng hơn, chúng tôi đã soạn ra một danh sách bảy lỗi phổ biến nhất và các lỗi sửa chữa tốn kém nhất.
1. Lao vào dự án của bạn. "Phát triển một kế hoạch tốt, định giá nó, sau đó thực hiện nó", Klaus Herring, cộng sự và quản lý dự án cho Paul Davis Khôi phục ở Santa Fe, New Mexico nói. "Nếu bạn nghĩ thông qua dự án của bạn và bạn biết bạn đang muốn làm gì, đó là một nửa trận chiến.
"Chẳng hạn, khi chúng tôi đi vào một dự án, chúng tôi sẽ truy cập trang web trước để cảm nhận về những gì khách hàng của chúng tôi muốn. Sau đó, chúng tôi phát triển một thiết kế và kế hoạch được sửa đổi đôi khi ba hoặc bốn lần. Đến cuối quá trình sửa đổi, chúng tôi có một dự án được kết hợp chặt chẽ, giải quyết các sự kiện có thể nhận thấy và sẽ phù hợp với các sự kiện không lường trước được là không thể tránh khỏi trong một bản sửa chữa. "
2. Chọn nhà thầu đầu tiên bạn phỏng vấn. Hãy dành thời gian của bạn. Nhận một số hồ sơ dự thầu. Kiểm tra các tài liệu tham khảo của mỗi nhà thầu tiềm năng và kiểm tra với Văn phòng kinh doanh tốt hơn tại địa phương của bạn để xem liệu nhà thầu đã từng được báo cáo là phi đạo đức hay chưa. Đảm bảo bảo hiểm được áp dụng: Mọi nhà thầu nên có bảo hiểm trách nhiệm kinh doanh và mọi nhà thầu phụ làm việc cho nhà thầu đó phải được bảo hiểm theo bảo hiểm bồi thường của công nhân. Hãy chắc chắn rằng nếu nhà thầu đang thầu phụ công việc, những công ty đó được bảo hiểm. Một nhà thầu có thể mang bảo hiểm, nhưng công ty thực sự làm việc đó có thể không.
Tìm một nhà thầu phù hợp với tính cách của bạn và cởi mở để giao tiếp. Tìm kiếm một người sẽ ngồi xuống với bạn, vạch ra kế hoạch tấn công của anh ấy hoặc cô ấy, viết nó vào một hợp đồng, cho bạn thấy sự phân chia lao động và vật liệu (hoặc tỷ lệ cố định), sau đó yêu cầu bạn ký hợp đồng trước khi công việc bắt đầu .
3. Tạo một ngân sách không thực tế. Theo "không thực tế", chúng tôi có nghĩa là một ngân sách không cho phép phòng ngọ nguậy. Nói chung, bạn nên tính toán ngân sách của mình, sau đó tăng thêm 20 phần trăm. Đó phải là ngân sách của bạn. Đệm 20 phần trăm sẽ mang lại sự an tâm khi phá hủy các bức tường nhà bếp của bạn cho thấy sự thối rữa trong các đinh tán chịu tải của bạn, hoặc khi nó trở nên rõ ràng rằng toàn bộ bức tường cần được tua lại.
4. Quá đạm bạc. "Đừng để bị nuốt chửng bởi lối suy nghĩ khó hiểu", chủ nhà và người tự sửa chữa Philip Bovenkamp ở Bellingham, Washington nói. "Lấy sàn vinyl: Nó rẻ hơn gạch men, nhưng nó không rẻ hơn nhiều. Và nếu bạn chọn gạch, sản phẩm hoàn chỉnh sẽ thực sự khiến ngôi nhà của bạn khác biệt với ngôi nhà đặc trưng điển hình ở vùng ngoại ô. Điều đó có nghĩa là, đừng thật ngu ngốc khi nghĩ về việc giải quyết một dự án đầy thách thức. Nếu có điều gì đó vượt quá trình độ kỹ năng của bạn, đừng cố gắng tiết kiệm tiền bằng cách tự mình làm, hãy thuê một chuyên gia. "
5. Trả nhiều tiền hơn cho vật liệu xây dựng hơn bạn cần. Có rất nhiều cách để cắt giảm chi phí vật liệu của bạn, Don Payne, một người xây dựng và sửa sang lại ở Concrete, Washington nói. "Nếu bạn không vội vã về thời gian, bạn phải trả tiền để giữ cho đôi mắt của bạn sáng sủa cho các vật liệu bạn cần tại bán nhà để xe, bán bất động sản, bán hàng di chuyển, chợ trời, vv", ông nói. "Bạn có thể lấy nguyên liệu từ các cửa hàng cứu hộ, bạn bè và các cộng sự kinh doanh. Tôi thậm chí đã phát triển mối quan hệ với các công ty vách thạch cao, những người cung cấp cho tôi tấm vách thạch cao bị hư hỏng bởi vì nó rẻ hơn so với trả một bãi rác để lấy nó. Nếu nhà thầu của bạn hoàn toàn có năng lực, sản phẩm hoàn chỉnh sẽ trông đẹp như thể bạn đã mua vật liệu hoàn toàn mới. "
6. Làm cho ngôi nhà của bạn xung đột với khu phố. Một cách chắc chắn để có mối quan hệ chua chát với hàng xóm và có khả năng gây hại cho giá trị bán lại của nhà bạn là thay đổi kích thước hoặc mặt tiền của ngôi nhà để nó tương phản rõ rệt với đặc điểm của những ngôi nhà khác trong khu phố của bạn. Ví dụ, nếu bạn sống trong một khu vực đầy những ngôi nhà gỗ, Cape Cods hoặc các phong cách truyền thống khác, hãy suy nghĩ trước khi bạn biến ngôi nhà của mình thành một tuyên bố thiết kế đương đại. Tương tự như vậy, hãy xem xét cẩn thận bất kỳ bổ sung nào để chúng không áp đảo các ngôi nhà giáp hoặc đối diện với nhà của bạn. Đó là một vấn đề bối cảnh, Michael Lander, hiệu trưởng của Tập đoàn Lander ở Minneapolis, nói. "Nếu bạn đang ở trong một khu phố hiện hữu mà hiếm khi là một diễn đàn cho những tuyên bố quyết liệt về sở thích cá nhân, hãy cố gắng hết sức để làm cho ngôi nhà của bạn hòa vào môi trường xung quanh", ông nói.
7. Thay đổi suy nghĩ của bạn. Rất nhiều. Khi dự án của bạn đã bắt đầu, hãy cố gắng hết sức để gắn bó với kế hoạch của bạn, James Harris, tổng thầu của công ty xây dựng núi tuyết ở Forest Grove, Oregon nói. "Nếu bạn không, nó có thể trở nên đắt đỏ vội vàng, " ông nói. "Chúng tôi đi bộ với khách hàng trước khi chúng tôi treo tường khô, bởi vì chúng tôi thường xuyên có những người thay đổi suy nghĩ sau khi vách thạch cao hoạt động. Thông thường, những thay đổi đòi hỏi phải phá bỏ vách thạch cao và bắt đầu lại, và đó không phải là tiền phải được chi tiêu. "
Harris đã nhận thấy rằng khách hàng không thay đổi suy nghĩ của họ trong chân không. "Chúng tôi nhận được rất nhiều người để cho mình bị thuyết phục bởi kiến trúc sư của họ, một nhà thầu phụ hoặc một thành viên gia đình để thay đổi một cái gì đó mà sau này họ hối hận", ông nói. "Cần phải có một mức độ nhất định để bám vào súng của một người."
