Quy định phân vùng bao gồm bốn vấn đề xây dựng cơ bản: chiều cao, sử dụng, số lượng lớn và mật độ. Các quy tắc này xác định chiều cao tối đa của một tòa nhà; sử dụng được phép của nó, bao gồm các cân nhắc về dân cư, thương mại, công nghiệp và văn phòng tại nhà; chiều rộng và chiều sâu của tòa nhà; và số lượng đơn vị được phép trên mỗi mẫu Anh.
Quy định phân vùng không được sử dụng cho đến đầu những năm 1900. Ngoài ra, các quy định được sửa đổi một cách thường xuyên để giải quyết các thay đổi trong cộng đồng. Do đó, nếu bạn ở trong một khu phố cũ, loại nhà của bạn có thể không phù hợp với khu vực bạn sống. Ví dụ: bạn có thể có một gia đình ở một khu vực thương mại hoặc đa gia đình. Điều này được biết đến như là một sử dụng từ trước, không phù hợp. (Mặc dù điều này nghe có vẻ tồi tệ, nhưng điều đó chỉ có nghĩa là việc sử dụng của bạn là "được tổ chức" hoặc được phép tiếp tục, miễn là bạn không thực hiện bất kỳ thay đổi đáng kể nào trong bốn điều cơ bản được quy định trong quy định phân vùng.)
Nói chung, chỉ sử dụng, chiều cao và hạn chế hàng loạt ảnh hưởng đến việc bổ sung xây dựng nhà ở. Nếu bạn muốn thêm một phòng ngủ, nhà kính, nhà bếp, phòng gia đình hoặc không gian khác phù hợp với nơi cư trú, bạn thường có thể thư giãn bất kỳ lo lắng về việc cân nhắc sử dụng. Tuy nhiên, có một cảnh báo quan trọng: Nếu ngôi nhà của bạn rơi vào danh mục sử dụng có sẵn, không phù hợp, bạn sẽ cần một sự chấp thuận gọi là phương sai từ chính quyền để xây dựng một bổ sung.
Một phương sai cho phép một ngoại lệ cho quy tắc cho tình huống cụ thể của bạn. Nếu không có phương sai, bạn không thể thêm phép cộng. Ngay cả khi ngôi nhà của bạn phù hợp với các quy tắc phân vùng hiện tại, bạn sẽ cần một phương sai nếu bạn đề xuất một bổ sung cao hơn chiều cao tối đa cho khu vực hoặc rộng hơn chiều rộng tối đa. Ngoài ra, một phương sai là bắt buộc nếu bạn thay đổi việc sử dụng một tòa nhà như chuyển đổi nhà để xe của bạn thành cửa hàng bán hoa.
Có được một phương sai không chỉ tốn tiền mà còn có thể liên quan đến thời gian và công sức đáng kể. Bạn có thể cần phải thuê một luật sư hoặc các chuyên gia khác (người lập kế hoạch, kỹ sư hoặc kiến trúc sư) để giúp bạn chứng minh rằng phương sai là cần thiết.
Phương sai được cấp dựa trên những cân nhắc đặc biệt như thúc đẩy sức khỏe cộng đồng, an toàn, đạo đức và phúc lợi chung; đảm bảo an toàn khỏi hỏa hoạn, lũ lụt, hoảng loạn và các thảm họa khác; cung cấp đầy đủ ánh sáng, không khí và không gian mở; hoặc khó khăn đặc biệt và không đáng có liên quan đến các trang web cụ thể. Bạn cũng phải chứng minh rằng sẽ không có tác động tiêu cực đến cộng đồng hoặc hàng xóm của bạn. Phương sai thường được quyết định bởi một bảng phân vùng của công dân địa phương được lựa chọn bởi cơ quan quản lý đô thị.
Yêu cầu thiết lập lại bắt buộc số lượng chân giữa khu vực tòa nhà và đường thuộc tính. Nhược điểm được thiết kế để cung cấp không gian đầy đủ giữa các tòa nhà để lấy ánh sáng, thông gió, tiếp cận và riêng tư. Ví dụ, một ngôi nhà thường cần cách ranh giới bất động sản bên cạnh từ 10 đến 15 feet. Nhược điểm cho phía trước và phía sau thường lớn hơn nhiều và phụ thuộc vào kích thước của lô.
Cách tốt nhất để xác định mối quan hệ hiện tại của ngôi nhà của bạn với ranh giới bất động sản là kiểm tra thiết bị khảo sát của nhà bạn. Bạn nên nhận được một bản sao của tài liệu này khi bạn mua căn nhà của bạn. Nếu không, bạn có thể lấy một bản sao từ thành phố của bạn. Sau đó, kiểm tra với phân vùng hoặc các quan chức tòa nhà để biết khoảng cách lùi lại thích hợp. Bạn không thể xây dựng một bổ sung - hoặc thậm chí là một nhà kho - ngoài khu vực lùi lại trừ khi bạn có một phương sai. Thậm chí tệ hơn, nếu bạn xây dựng mà không có phương sai, bạn có thể buộc phải loại bỏ bổ sung.
Nếu bạn sống trong một khu vực tương đối dày đặc, có lẽ sẽ khó khăn hơn để có được giấy phép xây dựng để bổ sung vì có ít chỗ để xây dựng mà không lấn chiếm thất bại. Ở nhiều khu vực cũ, các ngôi nhà đã được xây dựng theo đường lùi. Ở các khu vực ngoại ô ít dày đặc hơn, có thể có nhiều cơ hội hơn, đặc biệt nếu ngôi nhà của bạn ở rất nhiều. Trong hầu hết các trường hợp, thêm vào phía sau của ngôi nhà là lựa chọn tốt nhất bởi vì điều này có khả năng có sự thụt lùi sâu nhất và ít xâm lấn nhất vào hàng xóm của bạn.
Sự hiện diện của một sự nới lỏng hoặc hạn chế chứng thư có thể ngăn cản việc xây dựng một bổ sung.
Một sự nới lỏng là một lợi ích hợp pháp trong một thửa đất, thuộc sở hữu của một người khác không phải là chủ đất. Việc nới lỏng cho phép chủ sở hữu sử dụng hạn chế cụ thể.
Hầu hết các thay thế được thiết kế để cung cấp quyền truy cập vào các dịch vụ và tiện ích. Ví dụ, một đô thị có thể sở hữu một cống thoát nước trên một phần tài sản cho một cơn bão hoặc cống thoát nước thải. Sự hiện diện của loại nới lỏng này có nghĩa là một ống thoát nước nằm dưới lòng đất hoặc thị trấn có quyền đặt cống ở đó.
Đối với hầu hết các phần, sự thay thế được mua hoặc đặt trên một tài sản và vẫn còn với tài sản cho đến khi thay đổi hợp pháp. Chúng sẽ hiển thị trên máy khảo sát của bạn hoặc trên bản đồ chứng thư hoặc thuế của bạn. Rất khó có thể thay đổi sự thay thế để phù hợp với việc bổ sung, đặc biệt nếu một đường ống hoặc đường điện được đặt dưới lòng đất. Chủ nhà không sở hữu quyền đối với đất trên một sự nới lỏng mặc dù đó là tài sản của mình.
Hạn chế chứng thư là các điều kiện được đặt trên tài sản bởi chủ sở hữu cũ có thể bảo vệ các khu vực cụ thể của tài sản hoặc có thể đặt điều kiện xây dựng. Hạn chế chứng thư có thể có mặt để bảo vệ vùng đất ngập nước hoặc các tài nguyên thiên nhiên khác, hoặc có thể hạn chế loại phát triển hoặc thay đổi có thể được thực hiện đối với một tài sản. Ví dụ, nhiều thành phố sẽ đặt ra các hạn chế chứng thư đối với nhà ở khi chúng được xây dựng lần đầu tiên để bảo vệ không gian mở khỏi sự phát triển trong tương lai.
Các quy định của liên bang, tiểu bang hoặc địa phương hiện bảo vệ nhiều ngôi nhà hoặc khu phố có ý nghĩa lịch sử, văn hóa hoặc sắc tộc. Đối với hầu hết các phần, các quy tắc này có hiệu quả và đã giúp bảo tồn đặc tính của nhiều môi trường đô thị và nông thôn cũ.
Tuy nhiên, sở hữu một tài sản lịch sử có thể đưa ra những thách thức đặc biệt. Cải tạo của bạn có thể chi phí nhiều hơn, và sự chấp thuận đặc biệt có thể đòi hỏi sự kiên nhẫn hơn. Bạn có thể sẽ phải tuân thủ các pháp lệnh yêu cầu tài liệu cụ thể và phê duyệt kế hoạch của bạn bởi chính quyền thành phố hoặc ủy ban lịch sử địa phương. May mắn thay, kết quả thường có giá trị thêm thời gian và chi phí.
Nếu ngôi nhà của bạn là một tòa nhà lịch sử hoặc nằm trong khu lịch sử, hãy nói chuyện với các quan chức địa phương, tiểu bang hoặc liên bang thích hợp và được chấp thuận trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi bên ngoài nào đối với nhà của bạn. (Đôi khi thay đổi nội thất, chẳng hạn như di chuyển các bức tường hoặc thêm công suất bổ sung cho các tiện ích, cũng được quy định; hãy hỏi trước để chắc chắn.)
