Mục lục:
- Ngân sách Vs. Giá trị nhà
- Chi phí lớn
- Dự toán sớm
- Giúp đỡ là có
- Ngân sách tu sửa mẫu
- Chi phí làm lại hoàn toàn
Ngân sách dự án cho việc tu sửa nhà bếp của bạn có thể giúp bạn điều hướng hàng tá quyết định mà bạn phải đưa ra. Đọc, đặt câu hỏi, gọi điện thoại, lướt Internet, thu thập tài liệu sản phẩm, bạn bè lỗi đã sửa sang lại - làm mọi thứ bạn có thể để được thông báo. Bạn càng biết nhiều, bạn càng có thể đưa ra những lựa chọn sáng suốt trong giai đoạn lập kế hoạch.
Ngân sách Vs. Giá trị nhà
Đầu tiên, giới hạn chi tiêu ở khoảng 15 phần trăm giá trị căn nhà của bạn. Hầu hết các đại lý bất động sản nói rằng người bán có thể thu lại gần 90% chi phí tu sửa nhà bếp, nhưng dự án sẽ chỉ là một khoản đầu tư tốt nếu quy mô chi tiêu có ý nghĩa so với tổng giá trị của ngôi nhà.
Chi phí lớn
Thứ hai, con số chi phí của hàng hóa (thiết bị, mặt bàn, tủ, sàn, v.v.) sẽ cộng thêm một nửa đến hai phần ba tổng số. Giá của các mặt hàng này khá dễ xác định, vì vậy hãy sớm đưa những số liệu đó vào ngân sách. Earmark số tiền còn lại cho lao động, thiết kế và dịch vụ hợp đồng, lệ phí giấy phép, v.v.
Nếu liệt kê tất cả các chi tiết có vẻ khó khăn, hãy đứng trong nhà bếp hiện tại của bạn và viết ra mọi thứ được cài đặt ở đó: đèn chiếu sáng, cửa sổ, khuôn đúc, v.v. Điều này sẽ không ngăn ngừa thiếu sót, nhưng nó sẽ làm cho chúng ít có khả năng hơn. Yếu tố tuổi của nhà bạn vào phương trình là tốt. Một số thay đổi có thể yêu cầu sửa đổi hoặc nâng cấp cấu trúc cho một ngôi nhà cũ.
Dự toán sớm
Để có được một hạt nhanh chóng về chi phí điển hình cho việc tu sửa nhà bếp, hãy đến nơi hành động. Ghé thăm cửa hàng thiết bị và trung tâm gia đình. Pester các nhân viên bán hàng với câu hỏi. Liên hệ với các trung tâm thiết kế nhà bếp địa phương và yêu cầu xem các mẫu công việc họ đã thực hiện trong phạm vi giá của bạn. Bạn không chỉ có thể thấy những gì mà tu sửa của bạn sẽ mua, bạn có thể đánh giá chất lượng và giá trị dịch vụ của họ trước khi bạn bỏ ra một xu. Tôn trọng giá trị thời gian của họ như các chuyên gia và không thể hiện sai ý định của bạn hoặc lạm dụng sự hữu ích của họ, nhưng hãy nhớ rằng đó là công việc của họ để bán, không phải của bạn để mua. Nếu họ thuyết phục bạn dịch vụ của họ có giá trị, thì hãy đăng ký.
Giúp đỡ là có
Thứ ba, nếu số lượng lựa chọn tuyệt đối áp đảo bạn, hãy dành một chút về phía trước để mang đến một thiết kế chuyên nghiệp. Điều này sẽ tăng gấp đôi nếu bạn đang xem xét thay đổi cấu trúc. Ngay cả một khoản phí tư vấn một lần khiêm tốn cũng có thể giúp bạn có được thông tin có giá trị về các lựa chọn của mình. Vẫn tốt hơn, một người chuyên nghiệp sẽ có nhiều khả năng đề cập đến các chi tiết mà một chủ nhà có thể quên giữa bức tranh lớn. Bạn sẽ có ngân sách cho mặt bàn, chắc chắn, nhưng còn một bồn rửa, vòi và xử lý mới thì sao? Gạch men bạn chọn cho sàn có yêu cầu lót sàn xi măng không?
Các chi phí này có thể được ẩn trong khi bạn chuẩn bị một ước tính sơ bộ, nhưng chúng sẽ xuất hiện với sự báo thù khi bạn kiểm đếm các chi phí cuối cùng của mình. Thời gian để có được một loạt các ý kiến và lời khuyên là trước khi đội phá hủy xuất hiện.
Nếu không có kế hoạch đầy đủ và chi tiết được phát triển trước khi bắt đầu cải tạo nhà bếp, bạn có thể bị cuốn vào vòng xoáy chi tiêu của các khoản bổ sung không bị chi phối, chẳng hạn như một hòn đảo lớn hơn hoặc phần cứng đắt tiền được chọn dưới áp lực vào phút cuối. Nếu gói của bạn bao gồm kích thước chính xác và các sản phẩm cụ thể, ước tính chi phí có thể khá chính xác và bạn sẽ có thể xác minh rằng mọi thứ bạn muốn đều có sẵn.
Tất nhiên, tự mình thực hiện một số hoặc tất cả các công việc sẽ thay đổi dự báo ngân sách, nhưng để giúp với quyết định đó, chi phí cho các dịch vụ chuyên nghiệp có thể được ước tính trước thời hạn. Một nhà thiết kế sẽ tính phí - thường khoảng 6% chi phí dự án - để phát triển một kế hoạch cho nhà bếp của bạn, nhưng kế hoạch đó có thể có ý tưởng và hiệu quả tiết kiệm tiền. Đối với việc xây dựng và lắp đặt sản phẩm, bạn có thể cải thiện tỷ lệ nhận được công việc chất lượng cao nếu bạn nhận được lời giới thiệu truyền miệng cho người giao dịch và yêu cầu bằng chứng cấp phép và bảo hiểm. Vượt qua bất cứ ai chùn bước trước yêu cầu này.
Hãy nhớ rằng có những doanh nhân độc lập có nguy cơ giống như bạn. Hầu hết đều có thể kết hợp câu chuyện kinh dị "nhà thầu xấu" của khách hàng với câu chuyện của chính họ - về khách hàng không linh hoạt hoặc thiếu quyết đoán, hóa đơn chưa thanh toán và các vấn đề khác - vì vậy hãy nhất quán, chuẩn bị và có sẵn trong dự án, ngay cả khi nó không lớn hoặc phức tạp.
Ý thức thông thường quy định trong ngày. Các nhà thiết kế hiểu và tôn trọng mong muốn, nhu cầu của bạn và giới hạn chi tiêu rất có thể tạo ra các kế hoạch hiệu quả về chi phí khiến bạn hài lòng.
Đối với các nhà thầu, biểu phí khác nhau, nhưng hầu hết yêu cầu một phần lớn của giá - có thể là 40 phần trăm - khi hợp đồng được ký kết. Khi công việc tiến triển, bạn sẽ nợ tiền trả góp. Những con số này khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo các chi tiết được viết bằng văn bản trong hợp đồng của bạn, cũng bao gồm lịch hoàn thành công việc.
Ngân sách tu sửa mẫu
Giả sử nhà bếp của bạn có kích thước khoảng 10 x 12 feet. Bao nhiêu chi phí để tự sửa sang lại? Ở hầu hết các khu vực của đất nước, bạn có thể nhận được một bản nâng cấp nhà bếp mỹ phẩm với giá chỉ 2.500 đô la sản phẩm. Điều đó bao gồm cửa tủ mới, mặt bàn gỗ, sàn vinyl, bồn rửa bằng thép không gỉ và vòi mạ crôm.
Một nhà bếp tự làm trung cấp từ trung tâm gia đình có thể khiến chi phí khởi đầu lên tới hơn 6.500 đô la. Ở cấp độ này, bạn sẽ có được tủ gỗ cứng cao cấp hơn, mặt bàn và sàn gạch men, bồn rửa bằng thép tráng phủ, vòi có đầu kéo, thiết bị mới và ánh sáng theo dõi.
Di chuyển lên thang giá lên khoảng 15.000 đô la, nhà bếp trung tâm gia đình tự làm của bạn có thể bao gồm tủ bán tự động đắt tiền, sàn gạch hoặc gạch gốm, bồn rửa bằng gang, vòi thiết kế, thiết bị tốt hơn và ánh sáng ống đựng. Mặt bàn đá granit hoặc bề mặt rắn cũng có thể đưa nó vào ngân sách này, nhưng không phải là một tính năng tự làm.
Lắp đặt, hệ thống ống nước và công việc điện sẽ không được chi trả bởi ngân sách thấp hoặc trung bình, nhưng phiên bản đô la cao có thể sẽ cho phép một số dịch vụ đó. Nó thực sự phụ thuộc vào các lựa chọn bạn thực hiện cho tủ, mặt bàn, đồ đạc, và các mặt hàng vé lớn khác. Các thiết bị cũng vậy. Trang bị một nhà bếp điển hình với các thiết bị gia dụng mới, và bạn có thể giữ tổng số hóa đơn đó ở mức dưới 2.500 đô la. Tách ra các đơn vị chuyên nghiệp cao cấp và toàn bộ ngân sách 15.000 đô la của bạn có thể biến mất trước khi bạn thậm chí chọn một bảng màu cho tủ và mặt bàn.
Nếu bạn có nhà bếp mới của bạn được cài đặt chuyên nghiệp, các con số sẽ trông hơi khác nhau. Nói chung, các phần lớn nhất trong ngân sách tu sửa của bạn sẽ dành cho tủ, mặt bàn và chi phí lắp đặt. Tùy thuộc vào kiểu dáng và tính năng, tủ có thể chiếm tới một nửa chi phí của một nhà bếp được thiết kế và lắp đặt chuyên nghiệp.
Nhưng cuối cùng, đây là những lựa chọn sẽ được đưa ra trong giai đoạn lập kế hoạch của bạn. Việc cải tạo thực tế sẽ luôn chứa đựng những điều bất ngờ, vì vậy hãy sắp xếp bất kỳ chi tiết nào bạn có thể lên trước. Và để lại một chút đệm trong ngân sách. Chỉ trong trường hợp.
Chi phí làm lại hoàn toàn
Các chi phí này dựa trên hai bếp: một là kích thước vừa phải 15x15. Ở mức thấp của thang ngân sách, bạn sẽ chi ít nhất từ 14, 5 đến 17, 000 đô la cho các tủ làm sẵn, các thiết bị ngân sách và sàn. Thiết bị cao cấp, tủ tùy chỉnh và các vật liệu chất lượng khác có thể đẩy chi tiêu của bạn từ 21.000 đô la lên gần 40.000 đô la.
Đối với một nhà bếp lớn hơn (hơn 300 feet vuông), bạn có thể sẽ chi ít nhất 20.000 đô la cho tủ và thiết bị tiêu chuẩn. Nếu tiền không phải là đối tượng, chi phí của một nhà bếp mới có thể dễ dàng đạt từ 38.000 đến 75.000 đô la.
Chuyên gia thiết kế khuyên bạn nên đặt tiền của mình vào các tính năng làm việc chăm chỉ nhất và lâu dài nhất của nhà bếp, đặc biệt là tủ và mặt bàn. Điểm nhấn, chẳng hạn như phần cứng và backsplashes, có thể được nâng cấp sau này, cũng như các thiết bị và hệ thống ống nước hoặc đèn chiếu sáng. Dưới đây là danh sách kiểm tra do nhà thiết kế đề xuất để giúp bạn kéo dài ngân sách của mình:
Trộn nó lên. Đừng ngại kết hợp các sản phẩm cao cấp và cấp thấp, chẳng hạn như đá granit trên đảo và mặt bàn gỗ ở nơi khác.
Đừng làm quá nổi bật. Một tính năng thiết kế mạnh mẽ ở mỗi bên của căn phòng - một tủ kính phía trước hoặc một vật cố ánh sáng nổi bật - có thể hiệu quả hơn một cuộc tranh giành lộn xộn để gây chú ý.
Đừng tự đóng hộp. Chỉ cài đặt tủ bạn cần, vì vậy bạn có thể chi tiêu cho chất lượng hơn là số lượng. Tìm kiếm các hộp ngăn kéo có chốt hoặc có khớp nối để đảm bảo độ bền và chỉ định các tấm gỗ dán thay vì ván dăm. Đây không phải là nơi để tiết kiệm đồ.
Hãy sáng tạo với mặt bàn. Laminate là kinh tế nhưng vẫn có thể trông sang trọng trong một kết thúc có hoa văn hoặc cắt tỉa với viền gỗ. Butcher khối chèn chèn là giá cả phải chăng, quá. Đối với đá granit và bề mặt rắn, giá khác nhau đáng kể. Chọn các giống có chi phí thấp hơn, hoặc xem xét veneer bề mặt rắn.
Đi giả. Một số mặt hàng - phần cứng tủ là một ví dụ tốt - tính năng hoàn thiện mô phỏng hoặc bề mặt trông và hoạt động như thật. Núm đồng thau mạ có thể thay thế cho đồng thau rắn, và một số kéo nhựa bắt chước giao diện của bề mặt rắn.
Đi thấp Xem xét chi phí lắp đặt khi bạn chọn sàn. Gạch men đòi hỏi một tấm nền xi măng và khung sàn cứng. Sàn gỗ và nhựa vinyl thường có thể đi trên sàn hiện có.
Đừng quá chín. Có nhiều thiết bị sẽ không khiến bạn chuẩn bị thêm thức ăn. Xem xét các kết hợp khác nhau: Chẳng hạn, một đơn vị kết hợp lò vi sóng, lò nhiệt và hệ thống máy hút mùi có giá thấp hơn một bộ đơn vị riêng biệt. Đôi khi nó hoạt động theo cách khác. Một phạm vi chuyên nghiệp $ 6.000 làm cho một trung tâm tuyệt vời cho một nhà bếp chăm chỉ, nhưng một bếp nấu và lò nướng tường có chất lượng tương tự thường có thể được ghép nối với chi phí thấp hơn.
Để có được ánh sáng. Ánh sáng được đặt tốt có thể mang lại một nhà bếp với cuộc sống. Lập kế hoạch cho các loại khác nhau: sconces tường hoặc ánh sáng nảy cho tâm trạng, hộp đựng đồ đạc hoặc trần gắn trên bề mặt để chiếu sáng chung, và halogen trên quầy để chiếu sáng nhiệm vụ.
