Mục lục:
Bước đầu tiên của bạn là quyết định giao dịch nào thuộc về nhóm tu sửa của bạn. Các công việc phức tạp - những công việc liên quan đến nhiều phòng hoặc đòi hỏi phải di chuyển các bức tường hoặc xây dựng không gian mới - có thể được hưởng lợi từ sự tham gia của một số chuyên gia. Bạn chắc chắn sẽ muốn xem xét một bộ đôi kiến trúc sư-nhà thầu hoặc một công ty thiết kế xây dựng cho một công việc lớn. Bạn cũng có thể mang vào một nhà bếp hoặc nhà thiết kế phòng tắm hoặc nhà thiết kế nội thất. Mặt khác, một nhà thiết kế hoặc nhà thiết kế xây dựng có thể là nguồn duy nhất của bạn cho một công việc đơn giản.
Đây là những gì bạn có thể mong đợi từ ưu điểm thiết kế và xây dựng.
Kiến trúc sư
Một kiến trúc sư sẽ phát triển một thiết kế, giới thiệu bạn với các nhà thầu, giúp bạn chọn một nhà thầu và giám sát việc xây dựng để đảm bảo các kế hoạch được tuân thủ. Đối với các công việc lớn, phí của kiến trúc sư thường là một tỷ lệ phần trăm của chi phí xây dựng. Đối với các công việc nhỏ hơn, kiến trúc sư có thể tính phí hàng giờ. Một số kiến trúc sư sẽ làm việc trên cơ sở tư vấn - tạo ra các kế hoạch đã hoàn thành từ bản phác thảo hoặc kế hoạch che chở của bạn thông qua quy trình kỹ thuật và phê duyệt.
Nhà thầu
Một khi bạn có một kế hoạch kiến trúc, nhà thầu thực hiện nó. Nhà thầu xem xét các bản vẽ và thông số kỹ thuật, cung cấp một ước tính chi phí cho bạn và kiến trúc sư của bạn. Sau đó, đội của nhà thầu - hoặc nhà thầu phụ mà anh ta hoặc cô ta chọn và giám sát - phá bỏ các thành phần cũ, di chuyển và nâng cấp hệ thống ống nước và điện khi cần thiết, và hoàn thành việc xây dựng mới.
Trên hầu hết các công việc, nhà thầu tính giá cố định; thay đổi được ước tính và thanh toán trên đường đi. Nếu bạn muốn linh hoạt hơn để thiết kế khi bạn đi, thanh toán theo thời gian và vật liệu (một tab hoạt động của phí lao động và vật liệu) là một lựa chọn.
Công ty thiết kế xây dựng
Các công ty một cửa này cung cấp cả dịch vụ thiết kế và xây dựng. Một số có kiến trúc sư nhân viên, và những người khác giám sát các kiến trúc sư tư vấn mà họ đã lựa chọn cẩn thận. Hầu hết các công ty thiết kế xây dựng có đội ngũ thợ mộc của riêng họ, nhưng lên lịch các nhà thầu phụ cho hệ thống ống nước và điện. Một lợi ích của các công ty xây dựng thiết kế là họ giữ cho giao tiếp đơn giản: Từ thiết kế đến khi hoàn thành, bạn đang làm việc với chỉ một công ty và một nhóm các cá nhân đã quen làm việc cùng nhau. Hầu hết các nhà xây dựng thiết kế đều tính phí thiết kế trước, nhưng sau đó ghi có vào giá của công việc nếu bạn thuê họ để tiến hành. Thông thường, phương pháp thiết kế xây dựng chi phí ít hơn so với sắp xếp kiến trúc sư-nhà thầu.
Chuyên gia nhà bếp hoặc phòng tắm
Một nhà thiết kế trong đội ngũ nhân viên của một phòng trưng bày sản phẩm hoặc tủ, đặc biệt là một người có chứng chỉ Nhà thiết kế nhà bếp được chứng nhận (CKD) hoặc Nhà thiết kế phòng tắm được chứng nhận (CBD) từ Hiệp hội nhà bếp và phòng tắm quốc gia, sẽ tạo ra một thiết kế phòng hoàn chỉnh hoặc đưa ra kế hoạch thô bởi kiến trúc sư của bạn.
Nhân viên đại lý hoặc nhà thầu phụ sẽ lắp đặt tủ và quầy. Hầu hết các showroom không thu phí thiết kế riêng; phí cố định của họ cho các sản phẩm và cài đặt cũng bao gồm các công việc thiết kế. Nếu bạn không tìm kiếm trợ giúp xây dựng, các nhà thiết kế độc lập chỉ có thể cung cấp các thiết kế mà không cần theo dõi các dịch vụ dựa trên phí khác mà bạn không cần.
Nhà thiết kế nội thất
Đừng phạm sai lầm khi chỉ thuê một nhà thiết kế nội thất ở cuối dự án để chọn hoàn thiện và trang trí nội thất. Vai trò của nhà thiết kế khác nhau, từ đưa ra khuyến nghị sản phẩm đến phác thảo kế hoạch bố trí và giúp bạn đưa ra quyết định thông minh về việc phân bổ số tiền tu sửa của bạn.
Nhà thiết kế cũng có thể giúp chọn một nhà thầu và giám sát thi công. Tư vấn thiết kế tính phí hàng giờ. Những người có vai trò lớn hơn có thể tính phí cố định và / hoặc tỷ lệ phần trăm chi phí của sản phẩm đã mua.
Danh bạ điện thoại có đầy đủ các công ty thiết kế và xây dựng. Bí quyết là tìm ra những thứ phù hợp với dự án của bạn - và bạn là khách hàng. Không tham gia vào các chuyên gia vượt qua bài kiểm tra sáu điểm này:
- Họ có kinh nghiệm trong việc tu sửa các phòng trong kế hoạch của bạn. Bao lâu họ được trong kinh doanh? Bao lâu họ đã làm loại công việc bạn muốn?
- Tài liệu tham khảo của họ là tốt. Gọi tham khảo và đặt câu hỏi về giao tiếp, tay nghề, độ tin cậy và đáp ứng.
- Họ có các thông tin cần thiết. Trong hầu hết các lĩnh vực, nhà thầu phải được cấp phép.
- Bạn thích công việc của họ. Nhìn vào hình ảnh. Ghé thăm các công việc gần đây tương đương với dự án theo kế hoạch của bạn để đánh giá thiết kế và tay nghề. Ghé thăm các dự án không gần đây để xem họ đã tổ chức như thế nào.
- Bạn tin tưởng họ. Điều cần thiết là phải có một hợp đồng xác định chính xác những gì sẽ được thực hiện, lịch thanh toán, ngày bắt đầu,
ngày hoàn thành mục tiêu, bảo hành, thủ tục giải quyết tranh chấp, v.v. Nhưng bạn cũng nên cảm thấy như thể bạn có thể tin tưởng người đó chỉ bằng một cái bắt tay.
Để tránh phải đối mặt với "Tại sao-không-tôi-hỏi-đó?" hối hận, mang theo danh sách này khi bạn gặp các tài liệu tham khảo được cung cấp bởi các nhà thầu hoặc nhà thiết kế tiềm năng của bạn.
- Có bất kỳ chi phí bất ngờ?
- Là chuyên nghiệp linh hoạt?
- Anh ấy hoặc cô ấy đã sẵn sàng để thay đổi khi dự án đi cùng?
- Các nhà thầu phụ hoặc thành viên phi hành đoàn có dễ chịu để làm kinh doanh không?
- Là nhu cầu và mong muốn của bạn được xem xét, hay chúng chỉ đơn giản được che đậy bởi vì người chuyên nghiệp coi anh ấy - hoặc chính cô ấy là chuyên gia?
- Là giấy tờ theo thứ tự?
- Hồ sơ đã đầy đủ chưa?
- Bạn có bất kỳ vấn đề sau khi dự án tu sửa của bạn đã hoàn thành? Là người nhanh chóng để sửa chúng?
Khi nhóm của bạn đã vào vị trí, bạn không thể tránh đường. Rốt cuộc, đó là ngôi nhà và tiền của bạn. Tùy thuộc vào bạn để đảm bảo mọi thứ diễn ra theo cách bạn muốn.
Trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu, hãy tổ chức một cuộc họp trước khi xây dựng và đảm bảo tất cả những người chơi chính tham dự. Đây là thời gian để xem xét các kế hoạch và lịch trình, làm rõ ai đang làm gì và thiết lập các quy tắc, chẳng hạn như sử dụng điện thoại, phòng tắm và đường lái xe của bạn. Khi việc xây dựng bắt đầu, hãy gặp gỡ nhà thiết kế và nhà xây dựng của bạn thường xuyên để xem xét tiến độ.
Khi dự án đi cùng, các câu hỏi và mối quan tâm bằng giọng nói ngay lập tức. Đừng trở nên sợ hãi; mặc dù đội ngũ chuyên nghiệp của bạn mang lại chuyên môn có giá trị cho công việc, những quyết định cuối cùng sẽ luôn thuộc về bạn.
