Khi Sherri và Jerry Johnson xây dựng ngôi nhà đầu tiên của họ vài năm trước, họ đã không lo lắng nhiều về việc chọn một người xây dựng. Họ đã tiết kiệm trong nhiều năm và biết họ muốn gì ở chiếc đinh cuối cùng. Họ cho rằng kiến thức và sự nhiệt tình của họ sẽ dễ dàng cho bất kỳ người xây dựng nào hiểu được.
Thay vì tuân theo quy trình tuyển chọn nghiêm ngặt, họ chỉ cần thuê người xây dựng, người đã xây dựng một ngôi nhà cho em gái của Sherri và chồng cô. Em gái của Sherri hạnh phúc với ngôi nhà của mình và hát những lời khen ngợi của người xây dựng. Người xây dựng rất cá tính, đi kèm với các tài liệu tham khảo tích cực và có vẻ háo hức để làm một công việc tốt.
Nhưng phong cách nhà của Johnsons lớn hơn và trang trí công phu hơn so với chị gái của Sherri, và Johnsons sớm nhận ra rằng họ có vấn đề. Vài tháng và nhiều cuộc khủng hoảng sau đó, Sherri và Jerry đã có một ngôi nhà hoàn thành, nhưng họ thất vọng với sản phẩm hoàn chỉnh.
Không ai muốn kết thúc trong tình huống của Sherri và Jerry Johnson. Hãy chắc chắn rằng bạn kết thúc với trận đấu phù hợp bằng cách làm theo các hướng dẫn lựa chọn ở đây.
Kết hợp một người xây dựng với một dự án xây dựng liên quan đến nhiều hơn là nhận được thỏa thuận tốt nhất cho tiền của bạn. Nhiều khía cạnh của việc xây dựng nhà là chủ quan. Ước mơ của một người có thể là một ngôi nhà kỳ lạ bên hồ, trong khi người khác có thể thích một đất nước Pháp rộng 6.000 mét vuông. Cùng một người xây dựng có thể xây dựng cả hai? Có lẽ. Họ có thể được xây dựng tốt như nhau? Chắc là không.
Các nhà xây dựng có các hốc liên quan đến các loại và phạm vi giá của những ngôi nhà họ thường xây dựng. Một số có thể hướng đến các nhà tùy chỉnh cao cấp, chỉ xây dựng hai hoặc ba triệu đô la nhà một năm. Những người khác đã tìm thấy hốc của họ trong việc xây dựng nhà đầu cơ ba phòng ngủ, ba phòng tắm. Dù là chuyên môn của nhà xây dựng, người tiêu dùng nên phù hợp với nhu cầu của mình với nhà xây dựng có kinh nghiệm phù hợp.
Theo Dave Brewer, một người xây dựng và chủ sở hữu của Dave Brewer Homes ở Sanford, Florida, "Nếu một người xây dựng tự nhận mình là người xây dựng các ngôi nhà tùy chỉnh, đừng chỉ tin vào công việc của anh ta. Hãy nhớ rằng nếu Ông xây dựng một số ngôi nhà đầu cơ và một số tùy chỉnh, đó có thể không phải là điều bạn muốn. Mỗi nhà xây dựng sử dụng thương nhân để tạo ra ngôi nhà của họ. . "
Tập hợp tên. Lái xe quanh thành phố hoặc thị trấn của bạn để tìm kiếm một dấu hiệu ở phía trước những ngôi nhà mới liệt kê tên của nhà xây dựng hoặc đến văn phòng thẩm định viên quận của bạn để xác định ai đã xây dựng một ngôi nhà gần đây bạn muốn. Xem phần bất động sản của tờ báo địa phương của bạn để biết tên xuất hiện nhiều lần trong một ánh sáng tích cực. Cố gắng tạo một danh sách khoảng một chục người xây dựng.
Thu hẹp danh sách. Gọi cho hiệp hội những người làm nhà tại địa phương của bạn để xác định xem tất cả những người xây dựng trong danh sách của bạn có phải là thành viên hay không. Gọi cho bộ lao động và ngành công nghiệp của tiểu bang của bạn để tìm hiểu xem nhà xây dựng đã được đăng ký, đã đăng trái phiếu và có bảo hiểm trách nhiệm chung hay chưa.
Đặt lịch hẹn. Gặp gỡ với các nhà xây dựng, bạn sẽ nghiêm túc xem xét việc tuyển dụng. Các nhà xây dựng xứng đáng với muối của họ nên vui lòng gặp bạn trực tiếp. Nếu bạn nhận được phản hồi "Tôi không có thời gian", hãy bỏ qua trình xây dựng khỏi danh sách của bạn.
Hãy cảnh giác với các đại diện tiếp thị. Đại diện tiếp thị là một chuyên gia bán hàng hoặc quan hệ công chúng được thuê, người sẽ không xây dựng ngôi nhà của bạn, chỉ cần đặt vòng quay tốt nhất có thể vào nhà xây dựng hoặc nhà phát triển. Nếu một người xây dựng không muốn giao dịch trực tiếp với bạn, hãy đi đến một nơi khác.
Chuẩn bị một danh sách các câu hỏi. Yêu cầu danh sách tất cả các ngôi nhà mà người xây dựng đã xây dựng trong vài năm qua. Hầu hết các nhà xây dựng được yêu cầu tham khảo sẽ cung cấp một vài thứ hoàn toàn tích cực. Đối với một mặt cắt đại diện, nhấn mạnh vào một danh sách đầy đủ.
Đo mối quan hệ của bạn với người xây dựng. Nó thực sự giúp nếu bạn thực sự cảm thấy thoải mái với người xây dựng; anh ấy hoặc cô ấy sẽ là một phần của cuộc sống của bạn miễn là bạn sở hữu nhà của bạn.
Theo dõi trên tài liệu tham khảo. Cho dù khách hàng trong quá khứ đã vui mừng hay thất vọng với một người xây dựng, họ có thể sẽ háo hức như nhau để nói chuyện.
Tham quan các công trường xây dựng. Xem các trang web xây dựng yêu thích của nhà xây dựng của bạn có sạch sẽ và được tổ chức tốt không. Là người xây dựng thực sự trên hiện trường? Nếu một quản đốc đang làm việc, hãy hỏi tần suất người xây dựng thường xuất hiện.
Hãy chú ý đến giấy tờ. Khi bạn đã chọn một người xây dựng, hãy đặt một cuộc hẹn khác để ký giấy tờ. Đánh giá sự sẵn sàng của anh ấy hoặc cô ấy để viết mọi thứ bằng văn bản; Điều đó có thể giúp bạn tiết kiệm đau đầu sau này.
Bạn hiểu các vấn đề trong và ngoài vòng loại và trả tiền thế chấp. Còn việc trả tiền cho một người xây dựng thì sao?
Các phương thức thanh toán cơ bản bao gồm gộp một lần, cộng chi phí và tổng tối đa. Với một thỏa thuận gộp, bạn và nhà xây dựng đồng ý về giá cả. Người xây dựng phải thực hiện các yêu cầu hợp đồng trong mức giá đó. Bạn sẽ được yêu cầu trả tiền cho các đơn đặt hàng thay đổi và tính năng bổ sung.
Chi phí cộng thêm đòi hỏi bạn phải trả chi phí lao động và vật chất. Nhà thầu thường sẽ thêm 10 đến 15 phần trăm cho lợi nhuận chung và chi phí chung.
Tổng số tối đa là hiếm. Theo thỏa thuận này, bạn và nhà xây dựng đồng ý về mức giá tối đa và mọi khoản tiết kiệm được tìm thấy sẽ được phân chia giữa hai bạn.
Lịch thanh toán của bạn nên được viết vào hợp đồng. Hầu hết các nhà xây dựng sẽ yêu cầu một phần ba tổng số trước, một nửa thứ ba trong công việc và một phần ba khi hoàn thành. Đó là một thỏa thuận hợp lý bởi vì bạn sẽ giữ một khoản thanh toán lớn cho đến khi công việc đáp ứng sự hài lòng của bạn.
Bạn có nhiều đòn bẩy nhất khi bạn thanh toán chính cho đến khi hoàn thành giai đoạn công việc. Nếu ngân hàng của bạn đang cho vay tiền xây dựng, nhân viên cho vay của họ có thể giúp bạn sắp xếp một thỏa hiệp.
