Mục lục:
- 2. Biết ngân sách của bạn
- 3. Mong đợi điều bất ngờ
- 4. Giao tiếp với nhà thầu của bạn
- 5. Sẵn sàng thỏa hiệp
- 6. Nghiên cứu kế hoạch tu sửa cổ phiếu
- 7. Xắn tay áo
- 8. Kết hợp các dự án
- 9. Ẩn Uglies
- 10. Chọn đồ đạc từ cùng một nhà sản xuất
- 11. Tài khoản cho phép và lệ phí cho phép
Hãy suy nghĩ trước khi bạn nhảy. Nghe có vẻ hiển nhiên, nhưng bạn sẽ ngạc nhiên khi có nhiều người đổ xô vào các dự án bằng mắt với sản phẩm hoàn chỉnh và bỏ qua các cân nhắc ngoại vi. Bắt đầu bằng cách tham khảo một hướng dẫn tham khảo. Viết ra nhu cầu hiện tại và tương lai của gia đình bạn và phân tích chúng một cách cẩn thận. Hãy suy nghĩ về những không gian bạn đang hình dung: Chúng có kinh tế không? Có lẽ bạn có thể kết hợp các không gian hoặc trong tương lai, sắp xếp lịch trình cho việc sử dụng phòng mới thay vì thêm một phòng khác.
2. Biết ngân sách của bạn
Có một kế hoạch tài chính được thông báo trước khi công việc bắt đầu, tư vấn cho Julie Watt, giám đốc bán hàng cải tạo khu vực với Công ty thế chấp Wells Fargo ở Bloomington, Minnesota. Tài trợ thế chấp và cải tạo của bạn đồng thời lan truyền chi phí cải thiện trong suốt thời hạn của khoản vay của bạn. Ngoài ra, tiền lãi cho chi phí cải tạo của bạn là một phần của khoản thế chấp đầu tiên của bạn và được khấu trừ thuế. "Tránh tài chính" ad hoc ", cô nói. Mặt khác, "cuối cùng bạn có thể bảo vệ thẻ tín dụng với cửa hàng cải thiện nhà hoặc khai thác tiền tiết kiệm của bạn", cả hai đều không được khấu trừ thuế.
3. Mong đợi điều bất ngờ
Xây dựng một khoản dự phòng 10 đến 20 phần trăm vào ngân sách của bạn vì chắc chắn bạn sẽ gặp phải những chi phí không lường trước được. Bạn sẽ xé vào tường và tìm đường ống mà bạn không biết đã ở đó. Bạn sẽ khai quật được gạch amiăng cần được xử lý đúng cách. Hoặc bạn sẽ tìm thấy các yếu tố cấu trúc mục nát cần được thay thế. Với một bộ đệm tài chính, những thất bại bất ngờ này sẽ ít có khả năng khiến bạn chạy theo máy tính bảng chống axit.
4. Giao tiếp với nhà thầu của bạn
"Tiết kiệm tiền là tất cả về giao tiếp giữa khách hàng và nhà thầu", Lee Martens của Phục hồi tuyệt đối ở Lexington, Nam Carolina nói. "Tôi luôn cố gắng xây dựng mối quan hệ với khách hàng của mình ngay lập tức, bằng cách ngồi xuống với họ và giúp họ hiểu quá trình tu sửa. Đó là tất cả về những điều chưa biết, bởi vì những điều chưa biết phải trả tiền. . "
5. Sẵn sàng thỏa hiệp
Danh sách mong muốn là chính xác đó; đừng để bạn mạnh tay chi tiêu nhiều hơn bạn có. Nếu ngân sách của bạn không thể phù hợp với các bề mặt đá granite ở khắp mọi nơi, hãy nhắm đến một diện mạo tương tự với mặt bàn bằng đá phiến và mặt bàn tổng hợp. "Trộn nguyên liệu giúp tiết kiệm tiền", Daniel M. Gallant, hiệu trưởng của Gallant Design tại Bellingham, Washington nói. "Ví dụ, đặt sàn gỗ cứng trong một số phòng, và các lớp phủ ít tốn kém hơn như gạch hoặc nhựa vinyl trong các phòng khác."
6. Nghiên cứu kế hoạch tu sửa cổ phiếu
Nếu bạn có một ngôi nhà theo phong cách tiêu chuẩn và dự án của bạn có cấu trúc và tương đối phổ biến, bạn có thể sử dụng một kế hoạch hiện có và lưu một gói trên bản vẽ tùy chỉnh. Bắt đầu bằng cách tìm kiếm trên Internet cho "kế hoạch tu sửa cổ phiếu"; bạn sẽ nhận được một vài chục khách hàng tiềm năng để theo dõi. Nếu nhà của bạn không bình thường hoặc có vấn đề độc đáo, hãy tham khảo ý kiến nhà thầu.
7. Xắn tay áo
Nếu bạn có thể tham gia mà không bị cản trở, hãy làm điều đó. Lấy một cây cọ vẽ, kéo tấm thảm cũ rùng rợn đó hoặc đặt viên gạch cho nhà bếp mới của bạn. Nếu bạn có thời gian và kiến thức, bạn thậm chí có thể là tổng thầu của riêng bạn. "Trong giai đoạn xây dựng, một trong những cách lớn nhất bạn có thể tiết kiệm tiền là làm sạch trang web hàng ngày", Stan Stuurmans của Triple S Construction, Inc., tại Lynden, Washington nói. Điều này nên được đàm phán lên phía trước. "Tôi thích giữ cho trang web việc làm của mình sạch sẽ, vì vậy tôi thường dọn dẹp, nhưng khách hàng cuối cùng trả tiền cho thời gian của tôi - họ trả tiền cho tôi để dọn dẹp mỗi ngày, " Stuurmans nói. "Vì vậy, lấy chỗ trống ướt / khô và một cây chổi!"
8. Kết hợp các dự án
Đừng nản chí cho đến chết bằng cách thực hiện một số dự án tương tự trở lại. Ví dụ: nếu bạn thay thế sàn trong một phòng và dự định sẽ giải quyết thêm năm phòng nữa, hãy hoàn thành tất cả sáu phòng cùng một lúc. Về lâu dài, bạn sẽ tiết kiệm được tiền vì công ty lắp đặt sàn dễ dàng hơn và ít tốn kém hơn so với việc coi mỗi phòng là một dự án riêng lẻ.
9. Ẩn Uglies
Hoàn thiện tủ hoặc đặt lại một bồn tắm có giá khoảng một nửa so với việc thay thế chúng. Tom Poulin của Poulin Design Remodeling ở Albuquerque cho biết: "Mọi người thích liên kết vì không cần phải tháo bồn tắm hoặc gạch cũ, không cần thay đổi hệ thống ống nước rộng rãi và phòng tắm của họ không bị rách nát trong nhiều tuần". "Họ cũng thích giá cả. Thông thường, bạn có thể đặt bồn tắm với giá khoảng 800 đô la, bạn có thể đặt lại một bồn tắm hoàn chỉnh và tường bao quanh, hoặc vòi hoa sen, với giá 1.500 - 1.800 đô la thay vì từ 3.000 đến 5.000 đô la." Và công việc có thể được thực hiện trong ít nhất 1 1/2 ngày, giúp giảm thiểu chi phí lao động.
10. Chọn đồ đạc từ cùng một nhà sản xuất
Đôi khi, tiền chi tiêu tốt là tiền tiết kiệm. Bởi vì các nhà sản xuất cạnh tranh hiếm khi cung cấp chính xác các sắc thái màu giống nhau, "màu trắng" có thể là 100 biến thể khác nhau trên màu sắc. Nếu bạn mua bồn cầu "vỏ trứng" và bồn rửa từ một nhà sản xuất, thì bạn nên mua một bồn "vỏ trứng trắng" có giá hời từ một nhà sản xuất khác, tỷ lệ cược sẽ chống lại bạn: Màu sắc có thể sẽ không phù hợp với bạn ' sẽ phải thay thế bồn tắm. Tự cứu mình khỏi rắc rối; trong trường hợp này, sự phù hợp là một điều tốt.
11. Tài khoản cho phép và lệ phí cho phép
Không bao giờ cho rằng nhà thầu của bạn đã có được giấy phép thích hợp và những phí giấy phép đó được bao gồm trong phí của anh ta. Nếu bạn làm và dự án không được xây dựng theo mã địa phương, bạn có thể phải xé nát tất cả và bắt đầu lại. Hoặc, nếu bạn có được giấy phép cho nhà thầu của bạn và dự án chạy mã số, bạn - không phải nhà thầu của bạn - sẽ phải chịu trách nhiệm. Kacey Fitzpatrick, chủ tịch của Avalon Enterprises, Inc., ở Mountain View, California, nói: "Các hợp đồng và tài liệu đặc tả tốt nhất được thiết kế để làm rõ những gì được bao gồm và những gì không, cũng như để hướng dẫn cách xử lý các tình huống khác nhau". "Bạn sẽ ở một vị trí yếu nếu bạn ký một thỏa thuận không rõ ràng."
