Cần giúp đỡ lập kế hoạch bổ sung nhà? Thực hiện theo hướng dẫn tiện dụng này để thiết kế một bổ sung cho phù hợp với ngôi nhà và lối sống của bạn.
Có lẽ một thành viên mới trong gia đình đã đến. Có thể bạn mệt mỏi vì nhồi nhét gia đình vào một căn bếp nhỏ, hoặc có thể cuối cùng bạn cũng đang xây dựng bộ tổng thể mà bạn mơ ước trong nhiều năm. Dù lý do của bạn là muốn thêm vào nhà của bạn, bạn biết bạn cần nhiều không gian hơn. Nhưng làm thế nào để bạn đi về việc xây dựng bổ sung rất mong muốn?
Chúng tôi đã chia quy trình lập kế hoạch thành năm bước cơ bản để hướng dẫn bạn, từ tổng hợp ý tưởng và xác định ngân sách đến chọn chuyên gia. Sẽ không quá sức khi bạn thực hiện từng bước một, vì vậy hãy hít thở sâu và lặn xuống.
Nhận báo giá miễn phí từ các chuyên gia bổ sung & tu sửa.
Mặc dù giai đoạn đầu của một dự án tu sửa thường bao gồm các ý tưởng được phác thảo trên một chiếc khăn ăn, điểm khởi đầu tốt nhất cho việc bổ sung nhà là một danh sách mong muốn, một bộ tổng hợp các yếu tố sẽ định hình hoặc ảnh hưởng đến thiết kế. Lập danh sách giúp bạn ưu tiên, giúp bạn chỉnh sửa mong muốn và nhu cầu của mình và giúp bạn liên lạc với các nhà thiết kế hoặc nhà thầu tiềm năng.
Xác định các mục tiêu chính Bắt đầu danh sách của bạn bằng cách tự hỏi những gì bạn muốn dự án đạt được hoặc những vấn đề bạn muốn nó giải quyết. Nếu bạn đang lên kế hoạch bổ sung, rõ ràng bạn cần nhiều không gian sống hơn. Có thể bạn cũng cần cải thiện mô hình lưu lượng giao thông trong nhà hoặc tăng dung lượng lưu trữ. Hay bạn cần truy cập trong nhà ngoài trời thuận tiện hơn hoặc không gian giải trí nhiều hơn?
Lấy cảm hứng Để mang những mong muốn và nhu cầu của bạn vào trọng tâm rõ ràng hơn, hãy cho phép bạn có nhiều "thời gian mơ ước". Điền vào một sổ lưu niệm với hình ảnh và kế hoạch cắt từ tạp chí thiết kế nhà yêu thích của bạn. Kiểm tra các phần hướng dẫn mua để biết thông tin về các sản phẩm và vật liệu. Chọn sách hoặc xem chương trình TV có các dự án tu sửa hoặc trang trí lại. Những ý tưởng và cảm hứng lượm lặt bằng cách tham quan những ngôi nhà mới và được tu sửa trong thị trấn của bạn.
Chọn một số cuộc tấn công hiểu biết Quyết định những tính năng đặc biệt của lò sưởi, đảo bếp hoặc tường phương tiện truyền thông được trang bị công phu là quan trọng nhất đối với bạn. Ngay cả khi một tính năng có vẻ tốn kém, đừng loại trừ nó ngay lập tức. Bạn có thể có thể phô trương một vài mặt hàng và tiết kiệm ở những nơi khác.
Ví dụ, không phải tất cả các vật dụng phải có đều là máng giặt đắt tiền, tương đối rẻ để xây dựng nhưng yêu cầu lập kế hoạch cẩn thận ở giai đoạn đầu. Không gian nghỉ ngơi, các ngóc ngách ấm cúng, nơi cung cấp các điểm để cuộn tròn và thưởng thức những khoảnh khắc yên tĩnh, thường sử dụng không gian không sử dụng, chẳng hạn như hạ cánh, ký túc xá và chạy bộ trên hành lang.
Bạn đã có cơ hội để mơ ước. Bây giờ là lúc quay trở lại thực tế và xem xét các yếu tố thực tế đóng vai trò trong dự án của bạn. Nhận ra các giới hạn hoặc các ràng buộc trước thời gian sẽ bỏ đi những nỗ lực lãng phí và thất vọng về sau.
Tính toán đầu mối của bạn Trước tiên, hãy tính khoảng bao nhiêu đòn bẩy tài chính mà bạn có để trang trải chi phí của dự án hoặc để vay một khoản vay cải thiện nhà. Lấy cổ phiếu của các tài sản chính của bạn, chẳng hạn như vốn chủ sở hữu được xây dựng trong nhà, tiền tiết kiệm tích lũy của bạn và bất kỳ khoản đầu tư nào của bạn (cổ phiếu, trái phiếu và các chứng khoán khác) dễ dàng được thanh lý.
Đồng thời xem xét xếp hạng tín dụng, thanh toán hàng tháng của bạn và bất kỳ kỹ năng tự làm nào bạn dự định áp dụng cho dự án. Xếp hạng tín dụng tuyệt vời và số lượng thanh toán lớn hàng tháng thấp giúp người cho vay thêm tự tin về khả năng trả nợ thế chấp thứ hai hoặc khoản vay cải thiện nhà. Nếu bạn có kế hoạch cắt giảm chi phí đáng kể bằng cách tự mình thực hiện một số công việc, hãy chắc chắn trích dẫn nó như một phần tài sản của bạn. Không chỉ lao động của bạn sẽ giảm tải nợ, mà còn truyền đạt cam kết của bạn với dự án.
Kiểm tra trang web Hãy nhìn kỹ vào trang web của tòa nhà hoặc nơi bạn dự định xây dựng phần bổ sung, cộng với các khu vực xung quanh nó. Xem xét vị trí của cây hoặc nhà ngoài bạn muốn bảo tồn; chế độ xem bạn muốn chụp (hoặc sàng lọc ra); và tiếp xúc với ánh nắng mặt trời, bóng râm, hoặc những cơn gió thịnh hành. Trong khi bạn đang ở đó, hãy chắc chắn kiểm tra các chướng ngại vật bạn cần tháo, di dời hoặc làm việc xung quanh, chẳng hạn như đường dây điện, cột điện, và nhiên liệu ngầm hoặc bể tự hoại.
Điều hành nó bởi tòa thị chính Hãy chắc chắn cũng xem xét các hạn chế pháp lý và quy tắc xây dựng liên quan đến những gì có thể được xây dựng trên tài sản. Thông thường, các hạn chế lùi lại chi phối mức độ chặt chẽ của một cấu trúc đối với các đường thuộc tính. Những hạn chế pháp lý khác bao gồm hạn chế chiều cao, tỷ lệ diện tích xây dựng (tỷ lệ cho phép của các tòa nhà), giao ước thiết kế và pháp lệnh bảo tồn lịch sử của quận. Nếu dự án của bạn không tuân thủ theo một cách nào đó, bạn có thể áp dụng phương sai (quyền đặc biệt để bỏ qua một sắc lệnh cụ thể).
Crunch các con số Sau khi xem xét đầu mối tài chính của bạn và trang web xây dựng, hãy cố gắng tìm ra các con số để quyết định xem bạn có ở trong sân bóng liên quan đến ngân sách hay không. Chủ nhà thường đánh giá thấp chi phí tu sửa.
Khảo sát một vài nhà thiết kế hoặc nhà thầu địa phương để tìm ra chi phí trung bình trên mỗi feet vuông cho các dự án tu sửa trong khu vực của bạn. Khi bạn hỏi thông tin, hãy tham khảo một điểm giá hoặc danh mục mô tả dự án của bạn, chẳng hạn như "ngân sách", "midprice" hoặc "cao cấp". Bổ sung nhà cấp thấp mà không có công việc cơ khí thường có giá $ 100 đô la $ 130 mỗi foot vuông. Bổ sung nhà rộng rãi trong khu vực giá cao chi phí nhiều hơn nữa. Khi bạn có được ước tính, hãy thêm 10 phần trăm20 để trang trải sự chậm trễ không lường trước và chi phí tu sửa.
Khi bạn hình thành ý tưởng về những gì bạn có thể đủ khả năng, đã đến lúc suy nghĩ nghiêm túc hơn về cấu trúc của sự bổ sung của bạn. Đây là một tóm tắt ngắn gọn của các tùy chọn của bạn.
Chọn xây dựng sản xuất hoặc xây dựng Một vài thập kỷ trước, tất cả các bổ sung nhà được xây dựng hoàn toàn tại chỗ, từng mảnh một. Phương pháp xây dựng hình que mang lại sự linh hoạt và vẫn chiếm ưu thế, nhưng các bổ sung được sản xuất (hoặc mô-đun) đã dần trở nên phổ biến. Được chế tạo trên dây chuyền lắp ráp tại nhà máy sử dụng các thiết kế được tiêu chuẩn hóa, các bộ phận được sản xuất có thể được thay đổi phần nào cho từng dự án. Một số nhà sản xuất hiện cung cấp hỗn hợp và kết hợp các mô-đun, chẳng hạn như ký túc xá, vịnh và nửa đầu hồi, do đó, một bổ sung kết hợp thoải mái với hình dạng và kiểu dáng của cấu trúc hiện có. Xây dựng mô-đun làm giảm đáng kể lao động tại chỗ. Nhiều công việc hoàn thiện nội thất có thể được thực hiện tại nhà máy, loại bỏ sự chậm trễ của thời tiết và cho phép mua vật liệu với số lượng lớn.
Tạo một bổ sung hoặc một số lợi thế chính của việc đặt không gian mới dưới một mái nhà và trên một nền tảng là chi phí. Một số bổ sung nhỏ tốn nhiều chi phí để xây dựng hơn một bổ sung lớn. Ngoài ra, nhiều bổ sung thường yêu cầu đầu vào thiết kế nhiều hơn vì mỗi đơn vị phải được hợp nhất riêng với cấu trúc hiện có. Tuy nhiên, một bổ sung không phải lúc nào cũng cung cấp tùy chọn tốt nhất. Trong một số trường hợp, các vấn đề cần sửa chữa ở cuối đối diện của ngôi nhà. Đôi khi một tài sản thiếu không gian cho một bổ sung nhiều phòng khá lớn nhưng có thể xử lý hai cấu trúc phòng đơn được định vị cẩn thận.
Xây dựng hoặc ra Đối với phần lớn các bổ sung nhà ở, xây dựng cung cấp một chiến lược hợp lý, nhưng đôi khi tốt nhất là xây dựng thay thế. Trên các trang web cực kỳ chặt chẽ, chẳng hạn như trong các khu phố cũ được xây dựng chặt chẽ, không còn diện tích có thể xây dựng để mở rộng theo chiều ngang. Một số chủ nhà chọn xây dựng để bảo tồn không gian sống ngoài trời hoặc để có được sự riêng tư cho phòng ngủ trong một câu chuyện thứ hai mới. Bạn có thể có được không gian bạn cần bằng cách nâng một số phần nhất định của mái nhà.
Các dự án tốt là kết quả của tinh thần đồng đội, và tinh thần đồng đội dựa vào niềm tin và giao tiếp. Một nhóm dự án có thể được xem như một cuộc hôn nhân ngắn hạn.
Thuê các chuyên gia Số lượng và loại người bạn cần trong nhóm của bạn phụ thuộc vào quy mô và phạm vi dự án của bạn. Ngay cả khi bạn có kế hoạch bổ sung khá nhỏ, bạn có thể cần một nhà thiết kế hoặc người phác thảo để chuẩn bị một hoặc nhiều bản vẽ làm việc để xin giấy phép xây dựng; phác thảo tự do hoặc sơ đồ thô thường không đủ.
Đối với các dự án mở rộng hơn, một kiến trúc sư có thể giúp bạn đưa ra thiết kế tổng thể. Anh ấy hoặc cô ấy có thể thiết kế một bố cục hiệu quả và hợp nhất thiết kế của bổ sung với ngôi nhà hiện tại của bạn. Sau đó, bạn cần phải thuê một tổng thầu để giám sát thi công.
Một lộ trình khác là thuê một công ty thiết kế xây dựng. Nó cung cấp một gói dịch vụ hoàn chỉnh, bao gồm tư vấn thiết kế, bản vẽ xây dựng và quản lý dự án.
Chi phí cho các dịch vụ rất khác nhau. Để tư vấn thiết kế, một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế có thể tính mức giá hàng giờ ($ 50 trở lên); những người khác tính tỷ lệ ngày hoặc tỷ lệ phần trăm của tổng chi phí dự án (thường dưới 7 phần trăm). Dịch vụ soạn thảo thẳng thường được lập hóa đơn với mức giá hàng giờ là $ 15- $ 25. Một tổng thầu thường tính ít nhất 20 phần trăm so với các chi phí khác của dự án.
Chọn đúng người Một cách chắc chắn để theo dõi các ứng cử viên tốt là bằng lời nói. Nói chuyện với hàng xóm và bạn bè để tìm hiểu xem họ có trải nghiệm kết quả tốt từ một nhà thiết kế hoặc nhà thầu nào đó không. Một đầu mối đáng tin cậy tốt là tuổi thọ; các chuyên gia trong khu vực đã kinh doanh trong nhiều năm có thể sẽ có uy tín và hợp lý; nhà thầu không trung thực thường không ở lại hoặc xung quanh lâu. Dành thời gian để phỏng vấn và nhận ước tính từ một số ứng cử viên trước khi chọn chuyên gia của bạn. Yêu cầu xem các mẫu công việc của họ và kiểm tra với Văn phòng kinh doanh tốt hơn để xem khách hàng có nộp đơn khiếu nại về công ty không.
Đánh vần dự án bằng màu đen và trắng Tất cả các nhà thiết kế và xây dựng có uy tín đều làm việc theo các điều khoản được quy định trong hợp đồng, một tài liệu pháp lý bảo vệ chống lại những hiểu lầm và tai họa tốn kém. Hầu hết các hợp đồng xây dựng có ba công cụ: một tài liệu văn bản được viết bằng tiếng Anh khá đơn giản, một bộ bản thiết kế (bản vẽ làm việc) và một danh sách các tài liệu. Khi bạn ký tài liệu văn bản, bạn đồng ý tuân theo cả ba công cụ.
Hợp đồng khác nhau một chút, nhưng hầu hết bao gồm các quy định cho các điều sau đây: lịch làm việc, bao gồm ngày kiểm tra và ngày hoàn thành; lịch thanh toán (thường là trả góp hàng tuần hoặc hàng tháng, cộng với khoản thanh toán cuối cùng); báo cáo chỉ định trách nhiệm pháp lý và bảo hiểm trong trường hợp thương tích, trộm cắp hoặc thiệt hại tại nơi làm việc; và các điều khoản nói rằng người xây dựng không thể chịu trách nhiệm cho sự chậm trễ do thời tiết và các lực lượng khác nằm ngoài sự kiểm soát của anh ta hoặc cô ta.
Nếu bạn có kế hoạch tự làm một số công việc, hãy đánh vần nó trong tài liệu văn bản. Nếu bạn sẽ tự mình lấy bất kỳ vật liệu và sản phẩm nào, hãy cho biết các mục trong danh sách vật liệu.
Mang thiết kế vào trọng tâm Một nhà thiết kế giỏi tổ chức các ý tưởng của bạn trong một kế hoạch sàn phù hợp với lối sống của bạn và giúp bạn vượt qua những cạm bẫy của kế hoạch kém, chẳng hạn như đu quay cửa, lưu trữ keo kiệt và cửa sổ sơ sài.
Trực quan hóa không gian Gia đình bạn sống trong một không gian ba chiều, không phải là các kế hoạch và độ cao hai chiều, vì vậy khi nhà thiết kế của bạn phác thảo sơ đồ tầng, hãy thử tưởng tượng không gian sẽ hoạt động theo ba chiều như thế nào.
Tự hỏi bản thân hoặc nhà thiết kế của bạn một loạt các câu hỏi khi bạn nghiên cứu các bản vẽ. Bạn sẽ nhìn thấy gì khi bước vào không gian. Một bức tường cửa sổ đầy kịch tính, khu vực lò sưởi ấm cúng hay một vista bowling-hẻm dẫn mắt bạn trực tiếp vào nhà vệ sinh phòng bột? Đặt mình vào những vị trí khác nhau trong kế hoạch và suy nghĩ về những gì bạn sẽ thấy trong không gian thực.
Khi bạn "đi bộ" qua kế hoạch thiết kế nhà, hãy nghĩ về thói quen hàng ngày của gia đình bạn. Có chỗ ngồi rộng rãi trong khu vực tập hợp? Giao thông sẽ lưu thông tự do xung quanh không gian ngồi, hay mọi người sẽ cắt ngang phòng?
Thêm bố cục đồ nội thất theo tỷ lệ Nếu bạn có ý tưởng về không gian mới, hãy thực hiện cắt theo tỷ lệ của các mảnh và đặt chúng lên sơ đồ sàn để xem chúng phù hợp như thế nào. Nếu các bức tường cần phải được thay đổi, hãy làm ngay bây giờ, không phải sau khi đổ móng. Để có chỗ cho các mặt phẳng lớn hoặc tủ phương tiện, hãy yêu cầu độ cao của các bức tường và đánh dấu độ cao và chiều dài của các mảnh để xem chúng có vẻ tỷ lệ với không gian. Kiểm tra xem sắp xếp đồ đạc của bạn yêu cầu ổ cắm điện ở các vị trí đặc biệt. Hãy suy nghĩ về vị trí của giắc cắm điện thoại và kết nối cáp, thường bị lãng quên khi lập kế hoạch bổ sung nhà.
Yêu cầu phác thảo 3-D Nếu bạn thấy một khu vực khó hình dung và nghĩ rằng nó có thể gây ra vấn đề, hãy yêu cầu nhà thiết kế tạo một bản phác thảo ba chiều. Bản vẽ 3 chiều cho thấy không gian sẽ xuất hiện như thế nào khi được xây dựng. Ngay cả những chuyên gia tài năng nhất cũng không thể dự đoán được sự xuất hiện của mỗi inch khối và đôi khi phát hiện ra những kẻ ngốc nhỏ trong quá trình đóng khung thô, vách thạch cao hoặc hoàn thành công việc.
Lần nữa, hãy bấm số một lần nữa Khi bạn hài lòng với thiết kế, đã đến lúc bạn cần xem lại các con số, lần này, một cái nhìn thực sự khó khăn, bởi vì bạn sẽ xử lý các số thực và bạn sẽ phải thực hiện hoặc quyết định không đi khá nhanh. Nếu các con số có vẻ dễ quản lý, bạn đã sẵn sàng đưa kế hoạch của mình vào hoạt động.
