Kiểm tra lịch sử tín dụng, tài liệu tham khảo và thông tin xác thực của nhà xây dựng cung cấp một số đảm bảo rằng tiền của bạn nằm trong khả năng, nhưng bản thân công việc nói lên rất nhiều về mức độ chất lượng mà bạn có thể mong đợi.
Thay vì đến thăm một ngôi nhà kiểu mẫu hoặc nhà trưng bày, hãy đi bộ qua những ngôi nhà mà người xây dựng đã hoàn thành cho những khách hàng bình thường. Quan tâm nhiều hơn đến các mô hình và nhà trưng bày có nghĩa là chúng có thể không phải là chỉ số tốt nhất về mức độ chất lượng điển hình của nhà xây dựng. "Tôi khuyên bạn không chỉ nên đến một ngôi nhà thực sự mà họ đã xây, mà còn là một ngôi nhà đang được xây dựng, " nhà xây dựng Mike Mendelsohn ở Scottsdale, Arizona nói. "Nói chuyện với chủ sở hữu của ngôi nhà, và sẽ không đau khi nói chuyện với hàng xóm. Đôi khi, họ theo dõi các nhà xây dựng kỹ hơn một chút."
Hỏi chủ nhà xem liệu người xây dựng có giao nhà đúng tiến độ không, vấn đề gì có thể xảy ra sau khi chuyển đến và cách giải quyết.
Nhận một danh sách đầy đủ của tất cả các ngôi nhà mà nhà xây dựng đã xây dựng trong năm qua, Bill Martin, một nhà thiết kế và nhà xây dựng cũ từ Broken Arrow, Oklahoma, khuyên. Các nhà xây dựng có xu hướng đưa ra tên của những khách hàng hài lòng nhất của họ, nhưng bạn muốn nghe càng nhiều quan điểm càng tốt.
Nếu một người xây dựng cho phép công việc cắt không đạt tiêu chuẩn, nhiều khả năng công việc ít nhìn thấy cũng không đạt tiêu chuẩn.
Trong số nhiều yếu tố liên quan đến việc xây dựng một ngôi nhà, Martin nói, trang trí nội thất là tiết lộ nhất. Nếu một người xây dựng cho phép công việc cắt không đạt tiêu chuẩn, nhiều khả năng công việc ít nhìn thấy cũng không đạt tiêu chuẩn.
Manchester, Connecticut, nhà xây dựng Chris Nelson cũng tìm kiếm công việc cắt tỉa chất lượng khi anh đi bộ qua nhà của những người xây dựng khác. "Thật dễ dàng để đặt thêm một vài miếng đúc, nhưng các họa sĩ có dành thời gian để chà nó xuống giữa các lớp phủ và lấp đầy bất kỳ lỗ hổng nào không? Nếu họ quan tâm đủ để làm điều đó, điều đó có nghĩa là người xây dựng phải sẵn sàng trả một số thêm tiền để có được chất lượng đó. "
Một trang web gọn gàng là một dấu hiệu tốt. "Chất lượng công việc tốt xảy ra trên một trang web sạch, " Sanford, Florida, nhà xây dựng Dave Brewer nói. Nếu trang web việc làm là một mớ hỗn độn, "tôi sẽ tự hỏi có bao nhiêu sự chú ý và chi tiết được đưa vào nhà."
Xây dựng nhà không phải là một khoa học hoàn hảo, và những sai sót nhất định sẽ được mong đợi. Ví dụ, các vết nứt chân tóc xảy ra khi một nền móng bê tông khô và ngôi nhà lắng xuống. Điều bạn nên quan tâm là những vết nứt lớn - 1/4 inch hoặc rộng hơn - đặc biệt nếu chúng xảy ra trước khi ngôi nhà kết thúc.
Các danh sách kiểm tra sau đây sẽ giúp bạn đánh giá công việc của nhà xây dựng. Nếu bạn lần đầu tiên xây dựng một ngôi nhà và cảm thấy không chắc chắn về việc đánh giá các điểm tốt, hãy thuê một bên thứ ba chuyên nghiệp, chẳng hạn như một thanh tra nhà hoặc quản lý xây dựng, đi cùng bạn.
Những ngôi nhà đang xây dựng
Mang một cấp độ với bạn để kiểm tra các tấm hàng đầu trên tường; chúng nên nằm ngang.
Là chủ nhà, khi thực hiện các chuyến thăm trang web việc làm, hãy chuẩn bị đèn pin, giấy và bút chì, băng đo 25 feet, tuốc nơ vít (với các bit có thể thay thế để kiểm tra phía sau ổ cắm), mức độ bong bóng chống va đập hoặc mức laser, ống nhòm để kiểm tra mái nhà cài đặt shingle, và một công cụ đo điện tử để kiểm tra kích thước của không gian lớn. Một số công cụ đo điện tử hai mảnh thậm chí có thể được sử dụng để đo kích thước lô.
- Nếu bạn sống trong một khu vực mà hầu hết các ngôi nhà có tầng hầm, hãy nghiên cứu các kỹ thuật nền tảng của nhà xây dựng. Một nền bê tông đổ làm cho một tầng hầm tốt hơn so với các khối bê tông vì nó là một cấu trúc liên tục ít có khả năng rò rỉ hoặc để trong không khí lạnh. Cũng cần có một số loại hệ thống chống thấm. Nếu đất bên dưới nhà là đất sét, sàn tầng hầm sẽ dễ bị giãn nở và co lại. Trong những trường hợp này, gạch thoát nước bên ngoài móng sẽ làm giảm chuyển động có thể gây nứt sàn và tường.
Cũng lưu ý xem các bức tường góc của một nền tảng có đáp ứng ở góc 90 độ hay không. Đối với bất kỳ không gian hình chữ nhật nào, hai đường chéo giữa các góc đối diện phải có cùng độ dài. Nếu họ không, nền tảng không bình phương đúng.
Một framer tốt sẽ làm cho vết cắt sạch sẽ, thống nhất. Nhìn lên các bè để thấy rằng chúng được nối chặt chẽ và tất cả các vết cắt đều sạch sẽ và ở các góc đồng đều. Một công việc đóng khung kém có thể dẫn đến các đường giác mạc không đều hoặc bị uốn cong.
Những bức tường được đóng khung với 2 x 6 dầm thay vì 2x4 tạo ra một khoang lớn hơn để cách nhiệt, một sự cân nhắc quan trọng ở vùng khí hậu với mùa đông dài và lạnh.
Mang một cấp độ với bạn để kiểm tra các tấm hàng đầu trên tường; chúng nên nằm ngang.
Tìm kiếm các đinh tán trên tường bị cong vênh xấu, và cho các đinh tán và dầm sai lệch.
Xem nếu vách thạch cao đang được gắn chặt bằng đinh hoặc ốc vít. Móng tay có nhiều khả năng kéo ra khỏi đinh tán và bật qua bề mặt sau này.
Tính gọn gàng trong việc lắp đặt hệ thống ống nước, điện và HVAC. Các phụ kiện và khớp nối phải được an toàn, và các ống dẫn điều hòa không khí phải được nối với nhau một cách trơn tru để tránh rò rỉ không khí.
Tấm nền xi măng nên được sử dụng phía sau gạch ở khu vực ẩm ướt, chẳng hạn như phòng tắm. Một màng chống thấm giữa bảng backer và khung là cần thiết cho các khu vực như vòi hoa sen.
Các khe hở xung quanh cửa ra vào, cửa sổ, đường ống, ống dẫn và hệ thống dây điện - bất cứ nơi nào có thể xảy ra sự xâm nhập không khí - nên được xỏ hoặc cách nhiệt. Cửa ra vào và cửa sổ nên bị tước thời tiết.
Lưu ý những loại vật liệu đóng khung đang được sử dụng. Được chế tạo, hoặc sản xuất, các thanh dầm sàn được làm một phần bằng ván dăm và có thể trông rẻ tiền, nhưng chúng thực sự mạnh hơn và ổn định hơn gỗ xẻ, đi thẳng từ cây và đầy nhựa, uốn cong và nứt. Gỗ xẻ kích thước sẽ co lại trong năm đầu tiên ngôi nhà bị chiếm đóng, khiến sàn nhà hơi di chuyển. Ngoài ra, cửa có thể trở nên khó mở khi khung khô và ngôi nhà lắng xuống, móng tay và vết nứt sẽ xuất hiện trong vách thạch cao. Một lợi ích khác của các kèo được thiết kế là chúng dẫn đến một tầng cao hơn mà không bị rít.
Nhà đã hoàn thành
Các đinh tán trên tường bị cong hoặc cong vênh dẫn đến các bức tường có va đập. Một người xây dựng có ý thức chất lượng sẽ không sử dụng đinh tán bị cong vênh.
- Không nên có khoảng trống nơi các vật liệu ngoại thất khác nhau gặp nhau - ví dụ giữa mặt gạch và vạt áo. Các tấm vách phải được buộc chặt một cách an toàn thông qua các mặt bích móng, không đóng đinh qua mặt của bảng. Sự bao gồm của một bảng frieze giữa cạnh trên của mặt ngoài và soffit cho thấy sự chú ý đến chi tiết.
Tất cả các chi tiết trang trí ngoại thất bằng gỗ nên được sơn lót, sơn lót và sơn.
Tường nội thất và ngoại thất phải thẳng và bằng phẳng, không có sóng hoặc bóng. Chiếu đèn pin dọc theo cạnh của mỗi bức tường bên trong để kiểm tra sự không hoàn hảo của vách thạch cao và đinh tán có thể ra vào. Sự không hoàn hảo có thể bao gồm từ các khớp vách thạch cao không được nối với nhau đúng cách đến các đinh tán bị cong vênh sẽ dẫn đến bật đinh.
Kiểm tra độ ẩm hoặc rò rỉ trong tầng hầm và tầng áp mái, và kiểm tra tất cả các bộ phận tiếp xúc, chẳng hạn như dầm, cách điện và hệ thống dây điện, cho các khuyết tật.
Các vết nứt lớn trong bê tông (bất cứ thứ gì vượt quá 1/4 inch) cho thấy tay nghề cẩu thả và các vấn đề trong tương lai. Không nên có một vết nứt chạy suốt chiều dày của tường tầng hầm hoặc sàn nhà để xe. Thông thường, các đường thẳng gọi là khe co giãn được kéo vào sàn bê tông để kiểm soát nứt.
Mái lợp nên bằng phẳng và chặt chẽ, và máng xối và đường xuống phải an toàn. Nhấp nháy phải ở vị trí xung quanh ống khói và nơi các cạnh mái gặp tường.
Nhìn vào trang trí nội thất và khuôn đúc cẩn thận để thấy rằng các khớp mông đồng đều với nhau và các vết cắt được giảm nhẹ một cách sạch sẽ. Không nên có khoảng cách giữa các bức tường và vật đúc. Một khoảng trống đủ lớn để yêu cầu caulk có nghĩa là công việc không được thực hiện đúng.
Kiểm tra các bề mặt sơn để thấy rằng sơn bao phủ bề mặt và cắt mịn. Không nên có bất kỳ vết loang sơn trên tường, đồ gỗ, sàn nhà hoặc các bề mặt nội thất khác. Trang trí gỗ trần sử dụng ngoài trời nên được sơn lót trước khi sơn.
Các đường nối thảm phải gần như vô hình, và sàn vinyl không nên có các đường vân hoặc khe hở đường may. Không nên có khoảng cách lớn hơn 1/8 inch giữa các tấm sàn gỗ cứng.
Mở và đóng tất cả các cửa ra vào và cửa sổ để đảm bảo chúng hoạt động chính xác và bịt kín. Kiểm tra sự liên kết trên cửa tủ; họ nên đóng lại trơn tru và không đập.
Các thử nghiệm thực sự về chất lượng cửa sổ là hiệu quả năng lượng và bảo trì thấp. Một cửa sổ với kính cường lực thấp, chứa nhiều argon sẽ tiết kiệm năng lượng hơn. Nếu nó có lớp vỏ ngoài bằng nhựa vinyl hoặc nhôm, nó sẽ không bao giờ cần sơn. Cửa sổ gỗ không sơn phải được sơn ba đến năm năm một lần.
